방배신삼호, 수의계약인데도 경쟁입찰보다 조건 우위…HDC현산 "강력 수주 의지"

HDC현대산업개발이 수의계약으로 진행되는 '방배신삼호 재건축 정비사업'에서 경쟁입찰 수준을 넘어선 파격 조건을 제시한 것으로 알려졌습니다.

이는 경쟁입찰이 수의계약보다 조건이 우수하다는 업계 관행에 비추어 볼 때 매우 이례적인 사례라는 평가입니다.

방배신삼호 재건축은 5월 9일과 22일 두 차례 유찰을 거친 후 수의계약 절차로 전환됐으며, 5월 23일 모든 입찰에 단독으로 응찰한 HDC현대산업개발이 우선협상대상자로 선정됐습니다.

이후 HDC현대산업개발이 제출한 수의계약 제안서에는 ▲평당 공사비 876만 원 ▲공사비 2년 유예 ▲사업비 CD+0.1% ▲분담금 입주시 100% ▲환급금 조기 지급 ▲사업촉진비 2,000억 원 등 전례 없는 조건들이 담겼습니다.

우선, 공사비를 업계 평균보다 크게 낮췄습니다.

HDC현대산업개발이 제시한 평당 공사비는 876만 원으로, 인근 신반포2차(949만 원/평), 신반포4차(927만 원/평) 등 강남권 주요 재건축 단지에 비해 약 70만 원이나 저렴합니다.

특히, 경쟁입찰에서도 보기 드문 '공사비 2년간 인상 유예' 조건까지 포함됐습니다.

서울시 조례 개정으로 인해 최근 정비사업의 시공자 선정 시점이 조합설립 이후로 변경되면서, 인허가까지 평균 2년 이상의 시간이 소요됩니다.

이를 감안하면 공사비 유예 조건은 사업비 절감 측면에서 조합에 수백억 원대의 실질적 혜택을 제공할 수 있습니다.

최근 강남권에서 수의계약으로 진행된 사업지 대부분이 입찰과 동시에 물가 상승분을 적용한 것과 대비됩니다.

사업비 조건도 파격적인 역대 최저 수준입니다.

사업비 조달 금리 CD+0.1%는 수의계약으로 진행된 한남5구역의 DL이앤씨(CD+0.9%)는 물론, 경쟁입찰을 통해 시공사로 선정된 한남4구역의 삼성물산(CD+0.78%)보다도 월등히 낮습니다.

또한 HDC현대산업개발은 사업성을 획기적으로 높이기 위한 대안설계도 함께 제시했습니다.

조합 원안 대비 신축 세대 수를 30세대 늘리고, 고급 수요를 겨냥한 펜트하우스 8세대, 한강 조망이 가능한 125세대를 추가 확보하는 설계를 제안했습니다.

특히 한강 조망 세대는 세대당 약 10억 원 이상의 프리미엄이 기대되는 만큼, 단지의 분양 수입과 상징성을 높일 수 있는 핵심 요소로 평가됩니다.

조합원의 초기 자금 부담을 줄이기 위한 조건도 돋보입니다.

분담금 입주시 100% 납부, 사업촉진비 2,000억 원 제시 등은 조합의 재정 부담을 최소화하고 사업 추진 속도를 높일 수 있는 실질적 지원책으로 설계됐습니다.

정비사업 업계 관계자는 "수의계약임에도 불구하고 경쟁입찰보다도 더 유리한 조건이 제시된 것은 매우 이례적"이라며 "이는 방배신삼호를 반드시 수주하겠다는 HDC현대산업개발의 강한 의지를 보여주는 사례로, 향후 진행될 다른 정비사업에도 영향을 줄 수 있다"고 평가했습니다.

한편, HDC현대산업개발은 방배신삼호 단지를 지역 내 랜드마크로 탈바꿈시키겠다는 비전을 본격화하기 위해 프리미엄 대안설계인 'THE SQUARE 270'을 적용하고, 차별화된 조망 특화와 커뮤니티 전략 등을 반영한 '고급화 마스터 플랜'을 순차적으로 공개 중입니다.