경기도, '공동주택 생애주기별 맞춤형 지원서비스' 지속 추진

손임성 도시정책관, "시공부터 유지·보수 전과정 적시 지원"
품질검수단·감사단·기술자문단·리모델링자문단 등도 운영

손임성 경기도 도시정책관이 3일 경기도청에서 '공동주택 생애주기별 맞춤형 지원서비스' 관련 기자회견을 열고 있다. (사진=경기도 제공)

[수원=매일경제TV] 경기도가 '공동주택 생애주기별 맞춤형 종합 지원서비스'를 올해도 지속 추진합니다.

손임성 경기도 도시정책관은 오늘(3일) 경기도청에서 기자회견을 열고 “경기도 전체 가구수의 56%인 313만 가구가 공동주택에 거주하고 있고 해마다 늘고 있다”며 “경기도는 사람의 생애를 유아기, 청년기, 노년기 등으로 구분한 것처럼 공동주택을 ▲시공·준공 ▲운영·관리 ▲유지·보수 단계로 나눠 주택에 필요한 서비스를 적시에 맞춤형으로 지원하고 있다”고 밝혔습니다.

먼저, 시공·준공 단계에서는 건축, 소방, 교통 등 9개 분야의 민간전문가 120명으로 구성된 '경기도 공동주택 품질검수단'이 안전하고 튼튼한 주택건설과 하자 예방 등을 위해 시공 품질을 점검합니다. 품질검수는 골조공사 완료 전·후 공정과 사용검사 전·후로 총 4회에 걸쳐 시행됩니다.

앞서 경기도는 2007년부터 신축 공동주택에 대한 품질검수 제도를 도입해 주택 품질향상에 선구적 역할을 했습니다. 품질검수제도는 전국 41개 자치단체(광역10, 기초 31)로 확산 시행중입니다.

특히 경기도형 공동주택 품질검수 제도를 모델로 '주택법'이 개정돼 올해 1월부터 전국적으로 시행되고 있습니다.

도는 지난 15년간 공동주택 1973개 단지에 대한 품질검수를 실시했으며, 올해는 건설근로자의 안전관리 분야에 중점을 두고 153개 단지에 대한 품질검수를 실시할 계획입니다.

입주 후 운영·관리 단계에서 도는 법무·회계 등 14개 분야 70명으로 구성된 '경기도 공동주택관리 감사단'을 두고, 관리비의 사용, 공사·용역계약 등에서 발생하는 분쟁이나 비리 등을 살피고 있습니다.

공동주택관리 감사단은 2013년 최초 구성돼 지난해까지 8년간 도내 의무관리대상 공동주택 175개 단지에 대한 감사를 실시했고, 공동주택관리 상의 과실이나 비리 2048건을 확인해 행정조치했습니다. 올해는 25개 단지에 대해 관리감사를 진행합니다.

지난해부터는 공동주택에서 발생할 수 있는 비리와 분쟁을 사전에 차단하고, 관리의 효율성을 높이기 위해 공동주택 관리행정, 회계관리 및 계약사무 등에 대한 사전자문도 실시중입니다.

오래된 공동주택을 대상으로 유지·보수를 지원합니다. 건축시공·구조 등 9개 분야 100명으로 구성된 경기도 공동주택 기술자문단이 공동주택 보수공사를 계획하거나 공사 중인 단지를 방문해 공사에 대한 자문을 실시하고, 공사내역서 등의 설계도서도 지원합니다. 올해는 350개 단지에 기술지원을 실시할 계획입니다.

관리주체 부재로 안전사각지대에 있는 300세대 미만 소규모 공동주택 중 준공 후 15년이 경과한 곳을 대상으로 유지보수와 안전점검 비용도 지원합니다. 노후 소규모 공동주택 유지보수 비용지원 사업은 이재명 경기도지사 공약사업으로 4년간(2019년~2022년) 180억 원을 투입해 622개 단지에 시설물 유지보수비용을 지원합니다.

사업착수 2년째인 지난해까지 2만1241세대가 거주하는 508개단지에 대한 비용지원을 완료해 공약목표 대비 82%를 달성했습니다. 올해는 53억원의 예산이 확보됐으며, 177개 단지를 지원할 예정입니다.

공동주택 안전점검 비용지원 사업은 소규모 공동주택을 대상으로 2013년부터 2020년까지 8년간 1683개 단지의 안전점검을 완료했습니다. 안전점검은 시·군을 통해 한국시설안전공단 등에 위탁해 시행되고 있으며, 올해는 13억 원을 투입해 315개 단지에 대한 안전점검을 추진합니다.

아울러 15년 이상 된 노후 공동주택 리모델링 사업의 활성화를 위해 건축, 시공 등 전문가로 구성된 '리모델링 자문단'을 두고, 리모델링에 관한 정책, 제도개선 방안, 현장자문과 지원사업에 대한 선정 등을 자문하고 있습니다.

경기도는 노후 공동주택의 리모델링 추진여부를 입주자가 판단할 수 있도록, 리모델링 방안제시 및 사업성 분석 등을 내용으로 하는 컨설팅 시범사업을 추진하고 있습니다.

이를 위해 공모를 진행했으며, 이달 말 2개 단지를 선정해 발표할 예정입니다. 시범단지로 선정된 단지는 컨설팅 용역을 통해 수직·수평증축, 대수선 등 단지별 여건에 따른 최적의 리모델링 방안과 사업성 분석, 개별 추정분담금 등에 대한 정보를 제공받을 수 있습니다. 용역비용은 도와 시·군에서 분담해 전액 지원합니다.

이재명 지사는 “공동주택 생애주기 서비스는 도민이 만족하는 쾌적한 주거환경 조성을 위해, 필요한 때에 가려운 부분을 긁어주는 맞춤형 종합 지원정책”이라며 “앞으로도 입주민 누구나 보편적으로 누리는 복지서비스로 거듭나기 위해 최선을 다할 계획이니, 많은 관심을 갖고 활용해 주시길 바란다”고 당부했습니다.

[배수아 기자 / mksualuv@mk.co.kr]