수도권 분양시장 '저평가 지역' 재조명…'전세난 풍선효과?'

'가평 자이' 전타입 1순위 마감 등 호조세
'차라리 집 사자' 경기 이외 지역도 경쟁률↑

라인건설의 ‘양주 옥정 the 1 파크빌리지’ 조감도 (사진=라인건설 제공)

[매일경제TV] 수도권 전세난이 장기화되면서 그간 상대적으로 저평가됐던 지역이 다시 평가받고 있습니다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월 경기 가평에서 분양한 ‘가평 자이’는 365가구(특별공급 제외) 모집에 4176건의 청약통장이 몰리며 평균 11.44대 1의 경쟁률을 기록, 전 타입 1순위 마감에 성공했습니다.

같은달 분양한 ‘e편한세상 가평 퍼스트원’도 특별공급을 제외한 381가구 모집에 2392건의 청약이 접수됐습니다. 2019년부터 지난해까지 2년 간 동일 지역에 공급된 2개 단지 청약 경쟁률이 평균 0.27대 1인 것을 감안하면, 상대적으로 큰 폭으로 오른 셈입니다.

이달 청약을 진행한 ‘양주 옥정 the 1 파크빌리지’ 역시 681가구 모집에 2217건의 청약통장이 사용돼, 평균 3.26대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 앞서 지난해 8월 분양한 A단지가 1042가구 모집에 354건의 청약이 접수된 것과 대조되는 결과입니다.

수요 증가에 힘입어 집값 상승도 이어졌습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 양주 옥정신도시 소재 ‘e편한세상 옥정어반센트럴’ 전용 74.86㎡ 타입은 지난해 1월 3억1000만원에 거래되던 게 올해 1월 1억8500만원 오른 4억9500만원에 손바뀜됐습니다.

업계에선 서울 등 수도권 지역 전세난이 장기화됨에 따라 상대적으로 집값이 저렴한 저평가 지역으로 수요 쏠림 현상이 심화된 것이라는 분석을 내놓고 있습니다.

KB부동산이 발표한 ‘월간 아파트 전세가격 동향’ 에 따르면 수도권 지역의 월간 아파트 전세가격지수는 지난해 1월 99.8에서 올해 1월 111.1로, 1년 새 11.3p 가량 증가했습니다.

또 전세수급지수 역시 올해 1월 기준 171.8을 기록했습니다. 이 지수가 100을 넘으면 전세공급이 부족하다는 것을 뜻하는 만큼 올해도 전세난이 불가피할 전망입니다.

부동산 전문가는 “수도권 지역 전세가가 치솟는 상황이 지속되면서 수요자들 사이에서 ‘차라리 집을 사자’는 심리가 확산되고 있다”며 “그간 상대적으로 인기가 높지 않았던 지역의 경우 주택 매매가격이 전세가를 크게 웃돌지 않아 호응을 얻고 있는 것”이라고 분석했습니다.

이 가운데 수도권 저평가 지역에서는 신규 분양이 활발합니다.

라인건설은 경기 양주시 옥정신도시에서 ‘양주 옥정 the 1 파크빌리지’ 정당계약을 다음달 진행합니다. 총 930가구 규모로 전용 84㎡ 단일평형으로만 구성됐습니다.

최근 실시한 청약에서 평균 3.26대 1의 양호한 경쟁률을 기록한 단지로, 정당계약도 빠른 시일 내 마무리될 것으로 기대됩니다. 세종-포천고속도로 등 도로망과 지하철 1·7호선 및 GTX-C 노선 개통이 예정돼 있습니다.

한라는 경기 양평군 양평읍 양근리 일원에서 ‘양평역 한라비발디’를 이달 중 분양할 예정입니다. 총 2개 단지로 전용 59~98㎡ 1620가구 규모 대단지로 조성됩니다. 남한강과 양평생활체육공원 등 시설이 인근에 위치해 있습니다.

금호산업은 경기 포천시 군내면 일원에서 ‘포천 구읍리 금호어울림 (가칭)’을 다음 달 중 분양합니다. 전용 84㎡ 579가구 규모로 조성됩니다.

[ 손세준 기자 / mkssejun@mk.co.kr ]