[이슈진단] 고개드는 '집값 바닥론'…반등 온다? vs 추가 하락?

고개드는 '집값 바닥론'…반등 온다? vs 추가 하락?

Q. 서울 아파트값 19주 연속 하락…더 떨어질까?
A. 지난주보다 하락폭 다소 둔화
A. 최근 수년 간 상승 대비 하락폭은 미미
A. 거래량, 작년 9월 이후 6개월째 감소
A. 대출규제 및 공시가격 상승 등 원인
A. 6월까지 하락 안정세 유지 가능성 높아

Q. 송파구 일대 반짝 상승…상황은?
A. 잠실 일대 급급매물 거래로 반짝 상승
A. 송파구 재건축 아파트 0.06% 상승
A. 아파트 가격 하락은 여전히 진행 중

Q. 송파구 '반짝 반등'이 주변으로 퍼질 가능성은?
A. 정체기 거쳐 반등시기가 온 것이라는 예측도
A. 공시가격 발표 이후에도 매물이 예상보다 적어
A. 보유세 부과 시점인 6월 임박하면 반응 있을 것
A. 송파구 '반짝 상승' 추격 매수는 더 지켜봐야

Q. 내년 총선 전 부동산 시장 변화 있을까?
A. 박원순 시장, 총선 앞두고 지역개발 공약
A. 인프라 투자확대 이슈화 되면 시장 회복 가능성
A. 무분별한 개발 공약을 내놓을 가능성은 적어

Q. 부동산 시장, 남은 악재는?
A. 급매 위주로 일부 저가매수 유입되는 상황
A. 다주택자 매물 6월 이전 증가→장기 조정국면
A. 급락하지 않는 것이 다행인 시장 상황

Q. 중소형 아파트 인기 어느 정도?
A. 중형 이상 아파트 하락…중소형 이하 가격 상승
A. 중소형 아파트의 인기는 지난해부터 이어져
A. 청약 경쟁률도 85㎡ 이하가 상위 대부분 차지

Q. 중소형 아파트값 상승 랠리 배경은?
A. 1인 가구 증가 및 출산율 저하 영향
A. 최근 5년간 상대적으로 중대형 아파트 가격 상승
A. 중소형 아파트의 가격 상승 여지 커져
A. 실수요 위주 중소형 아파트 인기는 이어질 것

Q. 투자와 실수요 관점에서 부동산 접근법은?
A. 투자자, 보유세 등 시장의 악재 아직 많아
A. 무리한 갭투자 금물…관망 필요
A. 실수요자, 당분간 무리한 대출 자제
A. 1주택자, 급매물 위주로 매입
A. 무주택자, 3기 신도시와 광역교통망 수혜지역 관심

서울디지털대학교 부동산학과 김준환 교수 by 매일경제TV