[애널리스트에게 듣는다] 부동산 침체기, 대안은?

부동산 침체기, 대안은?

Q. 서울 집값, 얼마나 비싼가?
A. 미 금리인상→양적완화 축소→집값 하락
A. 서울 집값, 한국 경제 펀더멘털에 비해 고평가
A. 작년 하반기부터 도쿄·홍콩과 함께 하락세

Q. 국내 부동산 시장, 왜 하락하나?
A. 대출 규제·세금 중과·입주물량 본격화
A. 국내 부동산 시장 침체기 진입
A. 미분양 부담 큰 지방부터 가격하락 전망

Q. 부동산, 조정을 넘어 침체기로 봐야 하나?
A. 지방, 부동산 사이클 상 침체기 중반 지나는 중
A. 경기도, 후퇴기→침체기로 진행 중
A. 서울, 후퇴기로 진입…침체기로 빠른 진행 중

Q. 집값 하락, 금융위기 때 수준으로 심각한가?
A. 1997년 외환위기·2008년 금융위기 때 집값 크게 하락
A. 글로벌 경기침체→수출감소→소득 악화→집값 하락
A. 무역분쟁·노딜 브렉시트·남북관계 등 불확실성
A. 최근 5년간 급속도로 상승한 것도 부담

Q. 글로벌 주요 도시들의 부동산 시장 상황은?
A. 뉴욕, 역사적 최고치 경신 후 최근 조정기
A. 도쿄, 최근 수도권 주거용 부동산 하락세
A. 홍콩, 연평균 11.6%의 상승세…4배 이상 상승
A. 벤쿠버, 기준금리 인상 등으로 주택 가격 조정
A. 시드니, 중국인 투자자금 회수로 주택가격 하락

Q. 미중 무역분쟁 속 중국 부동산 시장은?
A. 중국 부동산, 2009년 이후 급성장→2017년부터 하락세
A. 경제성장률 둔화와 지방정부 부채비율 증가
A. 중국 정부, 투기수요 억제 및 장기적 시스템 구축

Q. 국내 부동산 침체…대안이 될 만한 투자는?
A. 리츠 투자, 배당수익+자본이득+환차익
A. 경기침체 국면에서도 나라별로 선별적 투자 가능

김형근 NH투자증권 부동산 애널리스트 by 매일경제TV