리모델링 추진 동부이촌동, 재건축으로 바꾸나

서울 용산구 동부이촌동 주민들이 리모델링과 재건축을 두고 고민에 빠졌다.

3년 전 조합까지 설립하며 리모델링을 추진하던 이촌동 아파트 주민들 사이에서 최근 재건축 규제 완화, 공사비 인상 등을 계기로 재건축으로 선회하자는 주장이 나와 앞으로의 추이가 주목된다.

13일 정비업계에서는 오는 26일 서울 용산구 이촌동 한강교회에서 열리는 '동부이촌 리모델링 단지 재건축 설명회'가 화제다.

이촌한가람·한강대우·이촌우성 등이 참여하는 이촌1동 재건축추진협의회(재추협)가 주최하는 이날 행사에는 한형기 전 아크로리버파크 조합장이 연사로 나서 리모델링과 재건축의 사업성을 비교하는 시간을 가질 예정이다.

이촌1동 내 '재건축 추진파'가 본격적으로 여론전에 나서는 모양새다.

이촌1동 재추협은 지난달 공식 설립된 단체다.

이들이 재건축을 추진하자고 주장하는 까닭은 서울시가 지난 9월 26일 고시한 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획' 때문이다.

여기에는 재건축하기 전 아파트 용적률인 '현황용적률'이 높은 기존 과밀 단지나, 사업성이 낮아 재건축 추진이 어려운 주택단지의 사업성 개선을 위해 별도의 용적률 기준을 적용하는 내용이 담겨 있다.

리모델링 사업의 공사비가 급등해 재건축과 비교할 때 크게 장점이 없다는 것도 이들의 또 다른 주장이다.

최근 리모델링 공사가 진행 중인 '르엘이촌'(이촌현대 리모델링)에서는 롯데건설의 공사비 인상, 공사 기간 연장, 선분양 요구 등으로 조합이 반발하며 공사 중지가 예고되기도 했다.

재추협 관계자는 "리모델링은 집값 상승에 한계가 있고, 공사비가 저렴한 것도 아니다"고 말했다.

반면 '리모델링 추진파'에서는 재건축 사업은 실현 가능성이 희박해 '희망고문'으로 전락할 수 있다며 우려하고 있다.

대다수 아파트들이 1990년대에 준공됐고, 낮은 안전등급(D·E등급)을 받을 가능성 또한 작아 재건축 허가를 얻어내기가 어렵다는 것이다.

공공기여, 용적률 상향에 따른 기부채납, 임대주택 반영 등도 재건축 사업성을 오히려 떨어뜨리는 요인이다.

이촌1동 한 아파트의 리모델링 조합 관계자는 "이촌1동 아파트들은 용적률이 300%대 중반이라 서울시에서 정비사업 활성화 방안을 발표했다고 혜택을 받을 수 있을지는 아직 알 수 없는 상태"라며 "멀쩡히 리모델링 사업이 진행되고 있었는데 재건축 '희망고문'만 늘어나는 거 아니냐"고 염려했다.

70% 수준인 리모델링 조합 설립 결의 동의율 역시 주민들의 여론이라는 것이 '리모델링 추진파'의 주장이다.

현재 서울 용산구 이촌한가람, 이촌강촌, 이촌코오롱, 이촌우성 등이 조합을 결성하고 리모델링 사업을 추진하고 있다.

이촌한가람은 GS건설·현대엔지니어링 컨소시엄을 시공사로 선정했고, 이촌강촌은 현대건설이 시공사 지위를 획득했다.

이촌코오롱은 삼성물산 건설부문이, 이촌우성은 SK에코플랜트가 각각 리모델링 시공권을 확보했다.

[위지혜 기자]