“예상치 두배, 경공매로 쏟아질듯”...저축은행 PF물량 3조원 달한다는데

저축은행권에만 3조원 물량 전망
3분기까지 건전성지표 악화 불가피
2금융권 작년말부터 충당금 先적립
당국, “연쇄도산 가능성 낮아”

부동산 PF [사진=연합뉴스]

금융당국이 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 내년 2월까지 정리하라는 지침을 내린 가운데 저축은행에서 당초 예상의 두배에 달하는 3조원 규모의 PF물량이 경·공매로 쏟아질 것으로 보인다.

경·공매 대상 사업장 규모가 커지면서 금융당국은 관련 지침을 대폭 강화하며 금융권이 PF 사업장 정리에 속도를 내 줄 것을 주문하고 있다.

26일 금융당국은 모든 금융업권의 현장 점검을 마무리하고, PF 사업성평가 절차를 사실상 마무리했다.

금감원 관계자는 “이날까지 당국의 점검 사항을 반영한 최종 사업성평가 결과가 각 금융사로부터 제출됐다”며 “이를 토대로 금융회사들은 분기 결산을 위한 충당금 규모 등을 확정하고, 다음달 9일까지 구조조정 대상 사업장에 대한 정리 계획을 제출할 예정”이라고 설명했다.

이 관계자는 또 “사업성평가 결과 저축은행의 경우 경·공매로 처리해야 할 물량은 3조원 규모가 될 것”이라며 “올해 상반기 중 저축은행업권을 중심으로 연체율이 크게 오르면서 지난해 연말 기준 시뮬레이션 결과보다 부실우려 등급 사업장이 늘어났다”고 말했다.

금감원에 따르면 사업성평가 대상 PF 사업장은 약 230조원 규모다.

당초 금융당국은 자체 시뮬레이션을 통해 유의(사업진행 차질) 또는 부실우려(사업진행 곤란) 등 구조조정 대상 사업장이 5~10%에 이를 것으로 추산했고 최종 평가 결과도 크게 달라지지 않았다.

다만 구조조정 대상 사업장 중에서 경·공매를 통해 정리해야 되는 물량이 크게 늘어난 것으로 파악됐다.

앞서 금융당국이 예상한 경·공매 대상인 부실우려 사업장은 2~3%였는데, 최근 연체율 등이 악화되면서 재구조화 대상인 유의 등급 사업장이 부실 우려로 하향 조정되는 경우가 늘었기 때문이다.

경·공매 대상 사업장이 늘었지만 금융당국은 부동산 PF 정리 과정에서 저축은행 연쇄도산과 같은 사태는 벌어지지 않을 것으로 내다봤다.

지난해 4분기부터 저축은행 업권에 충분한 충당금을 쌓으라는 지시를 해왔고, 부동산 PF 정리 과정을 감당할 만한 ‘완충여력’이 어느정도 생겼다는 평가다.

금감원 관계자는 “부동산 PF 부실 정리에 따른 금융권 건전성 지표 악화는 2분기 혹은 3분기 실적에 반영돼 정점에 이르렀다가 그 이후에는 점차 해소돼 나갈 것으로 예상된다”고 말했다.

그러면서 “특히 저축은행업권의 경우 그동안 충당금을 대규모로 쌓아 왔기 때문에 부동산 PF 사업성 평가 결과에 따라 새로 쌓아야 하는 규모는 지난해 4분기에 쌓았던 규모 대비 적어, 큰 충격이 오지는 않을 것으로 예상한다”고 평가했다.