“다들 강남·용산 외치는 이유 있었네”…무서운 아파트값 회복세, 전고점 ‘눈앞’

서울아파트 가격, 평균 95% 회복
강남, 2~3년전 고점의 99% 수준

서울 시내 아파트 전경. [매경DB]

서울 아파트 가격의 회복세가 두드러지게 나타나고 있는 가운데, 이 중에서도 강남·서초구와 용산구 등 고가지역은 2~3년 전 당시의 고점을 거의 다 회복한 것으로 나타났다.

26일 부동산R114가 서울 시내 아파트 116만가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 17일 기준 서울 아파트의 평균 가격은 12억9921만원으로 전고점을 찍은 2021년(13억7147만원)의 95% 수준까지 회복한 것으로 나타났다.

부동산R114가 표본으로 삼은 아파트 116만 가구는 서울에서 임대아파트 물량과 소규모 ‘나홀로 아파트’를 제외한 대부분 아파트를 포함하고 있다.

가구당 평균 가격은 호가와 시세, 지역별 평균 가격 등을 반영해 산정한 수치다.

아파트 가격이 가장 많이 회복된 곳은 강남구와 용산구로 나타났다.

강남구 아파트의 평균 가격은 25억8135만원으로 전고점을 찍은 2021년(26억949만원)의 99% 수준까지 회복한 것으로 나타났다.

용산구는 18억6643만원으로 2022년이었던 전고점(18억8432만원)의 99% 수준까지 회복됐다.

서초구는 27억7147만원으로 전고점(2022년·28억3111만원)의 98%까지 올라온 것으로 집계됐다.

서울 전체 평균 가격(12억9921만원)이 전고점(2021년) 대비 95% 수준임을 감안하면, 이들 지역의 아파트 가격은 상대적으로 더 빨리 회복하고 있는 것이다.

종로구(98%), 영등포·양천구(97%), 성동·은평구(96%), 중랑구(95%) 등도 서울 평균 이상의 회복 수준을 나타냈다.

아파트 가격 회복이 가장 더딘 곳은 도봉구로 조사됐다.

6억2624만원으로, 전고점(2021년, 7억3975만원) 대비 85% 수준에 머물러있다.

도봉구는 서울 아파트 가격이 9주 연속 오르는 동안에도 하락세를 면치 못하다 지난 주에야 보합(0.00%)을 기록한 바 있다.

관악구(86%), 노원·강북구(87%), 강동구(88%), 중구(89%), 구로·성북구(이상 90%), 강서구(91%), 동대문구(92%), 동작·서대문·송파구(93%), 마포·광진구(94%) 등은 평균을 밑돌았다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “고가 지역이 먼저 가격을 회복하고, 나머지 지역이 갭을 메우며 따라가고 있는 모양새”라며 “아직 회복이 더딘 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽 지역도 결국 키 맞추기 현상을 보일 것”이라고 말했다.