도심 속 '대공원', 집값 상승 견인

[매일경제TV] 도심 내 대규모 공원이 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

KB부동산 통계에 따르면 지난해 1월부터 올해 5월까지 서울 아파트 매매가격 상승률은 15.37%를 기록했습니다. 이 중 특히 대규모 공원이 위치한 지역의 매매가격 상승률이 높았는데, 총 66만 여㎡ 규모 ‘북서울꿈의숲’이 위치한 서울 강북구는 15.76%의 상승률을 보였고, 같은 기간 용산공원 소재지인 용산구 역시 17.82% 올랐습니다.

지방 광역시 역시 유사한 흐름입니다. 총 면적 약 117만㎡의 대구어린이대공원이 위치한 수성구는 지역 평균(7.61%)을 웃도는 7.95%의 상승률를 기록했고, 부산 남구 역시 19.27% 올라 부산 상승률인 16.73%를 웃돌았습니다. 남구는 이기대수변공원을 비롯, UN중앙공원 등 대규모 공원이 다수 위치해 있습니다.

개별 단지의 몸값 오름세도 뚜렷합니다. 서울 광진구 소재 ‘래미안파크스위트’ 전용 59.98㎡ 타입은 올해 4월 13억5000만 원에 거래됐습니다. 지난해 5월 거래된 12억 원에서 1억5000만 원 오른 것으로, 인근에 서울어린이대공원이 위치한 것이 긍정적인 영향을 미쳤다는 평가입니다. 울산 남구 소재 ‘문수로2차 아이파크 2단지’ 전용 84.94㎡ 타입 역시 지난 2020년 1월 7억5000만 원에서 올해 4월에는 2억9000만 원 오른 10억4000만원에 손바뀜됐습니다. 울산대공원을 비롯, 태화강 국가정원·선암호수공원 등 대규모 공원이 가격 상승을 이끌어낸 것으로 보입니다.

가격 상승에 대한 기대감이 커지면서, 신규 분양단지도 인기를 끌고 있습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 4월 인천에서 분양한 ‘인천시청역 한신더휴’는 특별공급을 제외한 88세대 모집에 1679건이 접수돼, 평균 19.08대 1로 청약을 마쳤습니다. 이 단지는 인근에 약 35만㎡ 규모의 중앙근린공원이 위치해 있습니다. 한달 뒤인 5월 경기 평택시에 공급된 ‘더샵 지제역 센트럴파크 1BL’ 역시 모산골평화공원이 인접한 입지여건이 부각되며, 평균 190대 1로 청약을 마쳤습니다.

부동산 전문가는 “2년 이상 이어진 ‘펜데믹’으로 쾌적한 주거환경에 대한 중요성이 높아지면서 분양시장에서도 대규모 공원이 흥행을 결정짓는 주요 요소 중 하나로 작용하고 있다”며 “정주여건이 우수한 것은 물론, 일대 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있는 만큼, 공세권 단지의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다”고 설명했습니다.

이 가운데 전국에서도 대규모 공원이 인접한 ‘공세권’ 단지 분양이 활발합니다.

한신공영은 울산 남구 신정동 일원에서 ‘울산대공원 한신더휴’를 이달 중 분양할 예정입니다. 아파트 전용 62~84㎡ 총 302가구 및 오피스텔 전용 84㎡ 총 27실, 근린생활시설 등으로 구성됩니다. 단지 인근에 364만 여㎡ 규모의 울산대공원이 위치한 공세권 단지로 쾌적한 주거환경이 구현됩니다. 이밖에 여천천을 비롯, 선암호수공원·태화강 국가정원 등 대규모 녹지공간도 조성돼 있습니다.

현대엔지니어링은 경기 의정부시 용현동 일원에서 ‘힐스테이트 탑석’을 분양 중입니다. 아파트 전용 59~84㎡ 총 636가구 규모입니다. 축구장 약 93배 크기인 65만 여㎡ 규모의 추동공원이 가까워, 여가선용 여건이 우수합니다.

제일건설은 강원 원주시 무실동 일원에서 ‘제일풍경채 원주 무실’을 이달 중 분양합니다. 아파트 전용 93~135㎡ 총 997가구 규모로 조성되며, 약 26만㎡에 달하는 원주중앙근린공원을 품은 공세권 단지로 공원 조망이 가능할 것으로 보입니다.

[ 손세준 기자 / mkssejun@mk.co.kr ]