[이슈진단]강남보다 과천? 재건축 열기, 언제까지?

Q. 과천과 강남 전세가 3.3㎡당 2,000만원 상회?
A. 재건축 본격화로 이주인구의 급증
A. 추가 공급물량이 재건축 속도 못 따라가..

Q. 과천의 대규모 분양 물량, 어느 정도?

·2017년 경기 과천 아파트 분양 계획
단지명 시기 가구수(일반분양)
주공7-1단지 8월 1317(599가구)
주공1단지,1단지 연립 8월 1517(509가구)
주공2단지 11월 2129(518가구)
주공6단지 미정 2145(886가구)
주공12단지 미정 100(66가구)
지식정보타운S4,5,6 11월 1922
*자료:부동산114

A. 김포, 화성, 평택, 남양주에 이어 다섯 번째

Q. 과천주공1단지, 대우건설 시공사 선정 과정은?
A. 저렴한 건축비와 높은 일반 분양가
A. 미분양 발생 시 대물변제 책임
A. 프리미엄 브랜드 ‘써밋’ 사용

Q. 타 단지들의 프리미엄브랜드 요구 빗발치나?
A. 서울, 수도권 남부까지 영향 미쳐..
A. 분양가 뿐 아니라 매매가, 전세가에도 영향

Q. 프리미엄 브랜드 전략, 중견 건설사들 입장은?
A. 중견건설사 생존전략, 중소형 단지 집중

Q. 주택도시보증공사, 사실상의 분양가 제한?

·HUG 고분양가 규제 어떻게 하나
구분 내용
고분양가 기준 - 인근 아파트 평균보다 10% 초과
대상지역 - 고분양가 관리지역 - 고분양가 우려지역
(서울 4구, 과천시) (서울 전역, 부산 일대)
분양보증 처리 - 거절 - 본사 심사 후 보증 여부 결정
*자료:주택도시보증공사

Q. HUG, 분양 보증 거부 카드까지 꺼낸 이유?
A. 주택가격 상승 저지 및 가계부채 관리 일환

Q. 재건축 단지 시세 상승, 꺾일까?
A. 가격제한의 부작용, 웃돈 거래 가능성

Q. 과천지역 재건축 열기, 지속되나?
A. 강남지역 재건축 사업 본격화 영향
A. 건설사들 경쟁력 있는 아파트 사업 집중

김영곤 강남대학교 부동산학과 교수 by 매일경제TV