서울 집값 '고공행진'…금융당국, 은행권 긴급소집

서울 집값이 뚜렷한 과열 양상을 나타내면서 금융당국이 전 은행권을 긴급 소집해 '대출 조이기'를 주문합니다.

오늘(15일) 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회와 금융감독원은 오는 16일 서울 여의도 금감원 본원에서 전 은행권 가계대출 담당 부행장들을 불러 비공개 가계부채 간담회를 진행합니다.

최근 서울 강남 3구(▲강남 ▲서초 ▲송파구)와 마용성(▲마포 ▲용산 ▲성동구) 집값 급등이 강북권과 경기 과천·분당으로 번지는 가운데, 가계대출 증가 폭도 커짐에 따라 긴급 대응에 나선 것으로 풀이됩니다.

금융당국은 특히 월별·분기별 목표치를 넘겨 가계대출을 취급하거나 공격적인 주택담보대출 영업에 나선 은행들에 '경고장'을 날릴 계획입니다.

또 가계대출 취급을 크게 늘린 NH농협은행·SC제일은행 등 일부 은행을 대상으로 이달 내 현장점검에도 돌입하기로 했습니다.

최근 일부 은행은 주택담보대출 만기를 30년에서 40년으로 늘려 대출 한도를 늘려주고 '갭 투기'에 악용 우려가 있어 서울 지역에 한해 막아뒀던 조건부 전세 대출도 다시 취급하기 시작했습니다.

금융당국 관계자는 "주담대 만기나 다주택자·갭투자 관련 조치들이 은행마다 천차만별인데 대출을 타이트하게 취급해야 할 필요가 있다"며 "월별·분기별 기준도 반드시 준수해야 할 것"이라고 말했습니다.

이와 관련, 금감원은 NH농협은행과 SC제일은행 등 최근 가계대출이 급증한 은행들을 대상으로 이달 현장점검도 하고, 별도의 세부 관리 계획도 제출받을 계획입니다.

금감원은 이 과정에서 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 우회하는 사례가 있는지도 집중 점검합니다.

현행 차주별 DSR 규제는 매년 갚아야 할 대출 원리금이 연 소득의 40%를 넘지 못하도록 하고 있는데, 미래 소득 증가 등을 고려해 과도하게 소득을 인정해주는 분위기가 있는지 등을 확인하기로 했습니다.

당국이 관리하는 고DSR 목표 비중을 지키지 않는 사례 등도 점검 대상이 포함됩니다.

당국은 시중은행에 DSR 70%와 90%가 넘는 고DSR 대출 비중을 전체 대출의 각각 5%, 3% 내로 관리하도록 하는데, 이러한 목표 비중이 제대로 지켜지고 있는지를 점검하겠다는 취지입니다.

또 가계대출 증가세가 꺾이지 않을 경우 전세대출 보증비율을 수도권에만 70~80% 수준으로 추가 하향하는 방안과 은행권 주택담보대출에 자본 위험가중치를 높이는 방안 등도 검토하고 있습니다.

[ 김우연 기자 / kim.wooyeon@mktv.co.kr ]