지난달 서울 아파트, 올해 전국 미분양 만큼 팔렸다는데

[사진 출처 = 연합뉴스]

지난달 서울 주택 매매 거래가 2년11개월만에 1만건을 넘었다.

반면 다 지어진 뒤에도 팔리지 않는 ‘준공 후 미분양’ 주택은 12개월 연속 늘어 전국 기준 1만6000가구를 넘어섰다.

지난달 서울 주택 매매 1만2783건 중 아파트 9518건

국토교통부가 30일 발표한 ‘7월 주택통계’에 따르면 지난달 서울 주택 매매 거래(신고일 기준)는 총 1만2783건으로 전월 대비 40.6%, 전년 동월 대비 110.2% 급증했다.

서울 주택 거래량이 1만건을 넘어선 것은 지난 2021년 8월(1만1051건) 이후 2년11개월 만이다.

2021년 5월(1만3145건) 이후 가장 많은 거래량이기도 하다.

매매 거래 대부분은 아파트였다.

지난달 서울 아파트 매매 거래는 총 9518건으로 전월 대비 54.8%, 전년 동월 대비 150.2% 증가했다.

이는 2021년 9월(9684건) 이후 가장 많은 거래량이다.

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서울 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비중 역시 67.6%에서 74.5%로 뛰었다.

서울을 비롯한 수도권의 지난달 주택 매매거래량은 3만7684건으로 전월보다 31.3% 늘었다.

같은 기간, 지방 주택 매매거래량도 3만612건으로 전월보다 늘었지만, 증가 폭은 13.1%를 기록해 상대적으로 작았다.

이에 따라 지난달 전국 주택 매매거래량은 6만8296건으로 전월 대비 22.5% 늘었다.

이중 아파트 거래량은 전월 대비 26.4% 뛴 5만4732건, 비아파트 거래량은 8.9% 오른 1만3564건이었다.

악성 미분양 12개월 연속 증가세

지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 총 7만1822가구로 전월 대비 3.0%(2215가구) 감소했다.

특히, 수도권 미분양이 1만3989가구로 전월보다 7.1%, 지방은 5만7833가구로 전월 대비 2.0% 각각 줄었다.

반면 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 12개월 연속 증가세를 보였다.

지난달 말 기준 준공 후 미분양은 1만6038가구로 전월보다 8.0%(1182가구) 늘었다.

이는 2020년 10월(1만6084가구) 이후 3년9개월 만에 가장 많은 수치다.

특히 전남 지역은 악성 미분양이 전월 대비 53.8% 증가한 2502가구에 달했다.

이어, 대구(1778가구), 경기(1757가구), 경남(1753가구), 제주(1369가구), 부산(1352가구), 경북(1239가구) 등도 악성 미분양 물량에 시달렸다.

올해 1~7월 서울 아파트 준공 12.8% ↓

공급 선행지표인 주택 인허가와 착공 등은 전년 동월 대비 증가했지만, 올해 1∼7월 누계로 보면 인허가는 작년에 비해 부진한 상황이다.

지난달 전국 주택 인허가 물량은 2만1817가구로 전월보다 8.7% 감소했지만, 전년 동월과 비교하면 10.7% 늘었다.

1∼7월 누계 인허가는 17만1677가구로, 전년 동기 대비 22.8% 감소했다.

서울의 경우 지난달 주택 인허가가 3375가구로 전월 대비 27.6%, 전년 동월 대비 29.4% 각각 증가했다.

다만 1∼7월 누계는 지난해 1~7월과 비교해 18.4% 줄었다.

주택 유형별로 보면 빌라 등 비아파트 인허가가 부진한 모습이다.

지난달 전국 비아파트 인허가 역시 3107가구로 전월보다 2.9% 늘긴 했지만, 지난해 동월과 비교하면 22.9% 줄었다.

지난달 전국 아파트 인허가는 1만8710가구로 작년 동월 대비 19.4% 늘었다.

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착공은 지난달 기준 1만6024가구로 작년 동월보다 8.1% 증가했다.

지역별로는 경기 착공 물량이 전년 동월 대비 37.6%나 감소하면서 수도권 착공이 18.5% 줄었지만, 지방 착공이 58.0% 늘었다.

1∼7월 누계 전국 착공 물량은 14만3273가구로 전년 동기간 대비 27.5% 증가했다.

7월 분양(승인 기준)은 1만2981가구로, 지난해 같은 달과 비교해 1.5%, 전월과 비교해 40.1% 각각 감소했다.

1∼7월 누계 분양은 12만5476가구로 작년 동기간 대비 57.6% 늘었다.

지역별로 보면 7월 서울 분양 물량이 2956가구로 전년 동월 대비 143.7% 증가했지만, 경기 지역 분양 물량이 72.6% 줄어 1344가구에 그쳤다.

이에 따라 수도권 전체 분양 물량은 13.4% 줄었다.

지난달 지방 분양 물량은 6008가구로 전년 동월 대비 17.0% 증가했다.

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7월 준공은 2만9045가구로 작년 동월보다 26.5% 감소했지만, 1∼7월 누계 준공은 24만8605가구로 1.0% 증가했다.

누계 기준 수도권 준공은 23.3% 감소했지만, 지방은 30.1% 증가했다.

주택 유형별로는 1∼7월 아파트 준공이 8.9% 늘고 비아파트 준공은 37.4% 줄었다.

특히, 1∼7월 서울 지역 아파트 준공은 1만6485가구로 지난해 같은 기간보다 12.8% 감소한 것으로 집계됐다.