[이슈진단]부동산 이슈 진단 文정부 부동산 시장 ‘살아있네’

Q. 서울 아파트값 큰 폭 올라…어느 정도?

·서울 주요 지역 매매 상승률 (단위:%, 5월3주차)
강동 1.11
송파 0.47
성동 0.32
양천 0.25
강남 0.23
마포 0.23
(자료:부동산114)

A. 재건축 이슈가 있는 지역이 대폭 상승

Q. ‘장미분양’ 시작, 분양시장 움직임은?
A. 지난 주말 견본주택 방문객 15만 여명
A. 계절적·심리적 요인 작용

Q. 진보정권에도 부동산 시장 활기, 이유는?
A. 대선공약, 시장에 충격을 줄 만한 것 없어
A. 주로 도시재생과 임대주택에 관한 공약

Q. 보유세·대출규제 등이 곧 시작될까?
A. 대출규제는 가계부채 관리 차원에서 예상 가능
A. 세제상의 변화는 노무현 정부에서 시행착오
A. 가격 상승 부작용 등으로 시행 어려울 것

Q. 부동산 시장 위축될 가능성은?
A. 올해 하반기에 금리를 인상할 가능성
A. 전월세상한제·계약갱신청구권 도입 등
A. 다른 무엇보다도 ‘경기의 방향’이 중요

Q. 역대 대통령 취임 후, 부동산 시장 변화는?
A. 선거의 영향은 단기간에 그치는 경우 많아
A. 부동산 시장은 이미 학습효과 거쳐
A. 지역별 수요와 공급·생산성 향상 요인 중요

Q. ‘문재인 시대 집값’, 오르나? 내리나?
A. 경제민주화 실현 과정에서 단기적 시장 충격
A. 장기적으로는 경제 상황이 더 중요한 변수
A. 주택시장, 이미 ‘재건축’으로 중심이동

Q. 투자자와 실수요자, 부동산 시장 접근 전략은?
A. 투자자, 고령화 시대 변화 주목할 것
A. 실수요자, 삶의 질 관점에서 접근 유효


강남대학교 부동산학과 김영곤 교수 by매일경제 TV