서울 전세 물량 11%↑…재건축 조합원 실거주 의무 없애니 '훌쩍'

[사진: 서울 강남구 대치동 은마아파트, 연합뉴스 제공]

재건축 단지 조합원이 입주권을 얻으려면 2년 동안 실거주하도록 한 정부의 규제 방안이 철회되면서 서울의 전세 물량이 훌쩍 늘었습니다.

오늘(4일) 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 어제(3일) 서울의 아파트 전세 물량은 두 달 전보다 11.4% 뛰었습니다.

이 기간 증가율이 가장 높았던 곳은 동대문구(92.3%)로 전세 물량이 두 배 가까이 늘었습니다.

이 밖에 은평구(76.6%), 광진구(40.2%), 노원구(33.5%), 성동구(28.4%), 동작구(27.5%), 도봉구(24.5%), 용산구(22.4%), 관악구(19.5%), 중랑구(19.0%), 강동구(18.8%), 종로구(17.2%), 구로구(16.9%), 영등포구(14.1%), 강북구(13.7%), 강남구(13.1%), 금천구(11.5%)도 두 자릿수 증가율을 기록했습니다.

당정이 투기과열지구 재건축 조합원 2년 의무 실거주 법안을 추진하다 지난 7월 중순 폐기하겠다고 발표한 영향으로 풀이됩니다.

강남권의 오래된 재건축 아파트 단지는 살기에 불편해 집주인이 외지에 살면서 세입자에게 전·월세를 주는 경우가 많습니다.

그런데 지난해 정부의 6·17 부동산 대책에서 재건축 단지 조합원이 입주권을 얻으려면 2년 실거주를 의무화하겠다는 발표가 나자, 집주인들이 세입자를 내보내고 본인 집으로 이주하는 사례가 급증한 겁니다.

소유주 일부는 집을 공실로 비워둔 채 전입신고를 하는 편법을 동원하기도 했습니다.

그러나 정부와 여당의 정책 철회로 이러한 현상이 줄고 다시 임대로 집을 내놓는 경우가 많아지면서 재건축 추진 단지와 입주를 앞둔 단지를 중심으로 전세 물량이 급증하는 모습입니다.

강남권에서 재건축 대어로 꼽히는 대치동 은마아파트의 경우 전세 물량이 지난 7월 3일 85건에서 전날 279건으로 무려 3.3배 늘었습니다.

이달 입주를 시작하는 같은 동 르엘대치는 같은 기간 전세 물량이 36건에서 136건으로 3.8배 폭증했습니다.

유거상 아실 공동대표는 "실거주 규제를 푸니 그간 막힌 전세 공급이 늘어나는 '규제의 역설'이 다시 한번 확인된 것"이라고 전했습니다.

전셋값도 그간 물량 부족으로 고공 행진하다가 점차 하향 안정화 조짐을 보이고 있습니다.

은마아파트 전용면적 76.79㎡ 전세 실거래 가격은 지난 7월 17일 10억 원(5층)까지 치솟았으나 지난달 9일 9억 원(14층), 이달 1일 7억8천만 원(12층)까지 떨어졌습니다.