고가 아파트 거래 '반토막'…서울 노후단지 가격은 급등

6·27 대출 규제 시행 이후 수도권의 고가 아파트 거래는 급감했지만, 서울을 중심으로 일부 노후 단지의 가격은 오히려 상승한 것으로 나타났습니다.

오늘(17일) 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 10억 원 초과 아파트의 거래 비중은 6·27 대책 시행 전(1월 1일~6월 27일) 23.9%에서 시행 후(6월 28일~7월 16일) 12.1%로 절반 가까이 줄었습니다.

반면 같은 기간 5억 원 이하 아파트의 거래 비중은 40.1%에서 50.4%로 증가했고, 5억 초과~10억 원 이하 거래도 소폭 상승하며 중저가 아파트 중심으로 시장이 재편되는 모습을 보였습니다.

하지만 거래가 이뤄진 고가 아파트의 가격은 상승세를 보였습니다.

수도권 기준 10억 원 초과 아파트의 평균 매매가는 대책 시행 이후 2.8% 상승해, 5억 원 이하(0.9%)나 5억~10억 원 이하(0.9%)보다 높은 상승률을 기록했습니다.

특히 서울에서는 고가 아파트가 3.6% 올라 전체 가격 상승을 주도했으며, 경기도는 0.5% 상승에 그쳤고 인천은 오히려 6.1% 하락했습니다.

서울 고가 아파트의 가격 상승은 노후 아파트가 이끌었습니다.

재건축 기대감에 따른 투자 수요가 몰린 것으로 풀이됩니다.

30년 초과 노후 단지의 평균 매매가는 6·27 대책 이후 7.3% 급등해, 신축 단지(3.8%)보다 두 배 가까운 상승률을 나타냈습니다.

[조문경 기자 / sally3923@mk.co.kr]