‘이재명 정부’ 들어선다면 집값은 어디로···내년 집값 전망보니

주택산업연구원 ‘2025 주택 전망 발표’
전국 집값은 0.5%↓, 서울은 1.7%↑
주택공급은 올해보다 30% 감소 전망
“공공택지 개발절차 단축해 주택 공급해야”

서울 동작구 아파트 단지 전경. 연합뉴스

탄핵정국과 강력한 대출규제에도 불구하고 내년 서울과 수도권을 중심으로 집값이 오를 것이라는 전망이 나왔다.

19일 주택산업연구원(주산연)은 대한상공회의소에서 ‘2025 주택시장 전망과 정책방향’을 주제로 기자간담회를 열었다.

주산연은 내년 주택매매가격이 연간으로는 전국 0.5% 하락, 수도권 0.8% 상승, 서울은 1.7% 상승할 것이라고 전망했다.

경기침체, 대출 규제 등으로 4월까지는 약세로 예상됐다.

그러나 중반기 이후부터는 금리 하향조정, 주택시장 진입인구 증가, 공급 부족 누적 등 상승요인이 더 커서 수도권과 일부 광역시 위주로 상승할 것이라고 설명했다.

특히 탄핵 절차에 대해서는 매매가에 미치는 영향이 미미할 것이라 전망했다.

주산연은 “탄핵절차 진행이 내년 상반기 집값 하락 요인이 작용할 것이라는 언론보도가 많다”면서도 “노무현 대통령 때는 영향이 거의 없었고, 박근혜 대통령 때는 2~3달 상승폭이 줄어들다가 곧 회복된 것으로 나타났다”고 분석했다.

전세는 전국이 1.2% 상승, 수도권 1.9% 상승, 서울은 1.7% 상승할 것이라고 전망했다.

특히 올해 36만4000호였던 아파트 입주물량이 내년에는 26만6000호로 크게 감소하면서 공급 부족이 일어나 내년 전월세가격 상승을 견인한다는 것이다.

이는 또 다시 매매가 상승으로 전이될 가능성이 크다.

주택 매매 거래량은 올해와 비슷한 63만건 정도로 예상됐다.

이는 전체 주택재고의 3.1%에 상당하는 물량이다.

다만 주택시장 과열이나 침체되지 않은 정상거래시기에 90만호 내외로 4~5%였던 점을 감안하면 올해와 내년의 거래량은 정상거래시기의 70% 수준에 불과하다.

반면, 주택 공급은 예년 평균보다 30% 내외로 줄어들 것이라고 전망했다.

주택 인허가는 올해 35만호보다 조금 줄어든 33만호, 준공은 올해 44만호보다 크게 줄어든 33만호로 예상된다.

작년부터 브릿지론과 PF 부담이 커지고 조달금리도 높아 민간긔 주택건설사업 착수가 어려운 상황이기 때문이다.

반면 착공과 분양은 LH 등 공공부문 착공물량 증가에 힙입어 증가할 전망이다.

착공은 올해보다 26호보다 늘어난 30만호, 분양은 올해 23만호보다 조금 늘어난 25만호로 예상된다.

하지만 수요증가에 비해 크게 부족해 내년말까지 4년 동안 50만호의 공급부족이 누적될 것으로 예상됐다.

주산연은 정부가 내년에 주택 공급 속도를 높이는데 집중해야 한다고 지적했다.

주산연은 “실수요자 부담을 늘리는 주택금융 규제를 정상화하고, 민간공급을 크게 위축시키는 건축비 문제와 PF경색, 과도한 기부채납을 신속히 개선시켜야 한다”고 했다.

또 “공공택지 개발절차를 단축하여 3기신도시에서 주택공급이 하루빨리 이뤄져야 한다”고 했다.