“지방하고는 사정이 다르지”…내년 서울 아파트 오른다,왜?

내년 서울 집값 1.7% 상승 예상
전국 0.5% 하락, 수도권 0.8% 상승 전망

서울시내 아파트 단지 전경 [매경DB]

내년도 주택 매매 시장은 고강도 대출 규제와 경기 침체, 탄핵 정국 영향으로 약세를 보이다가 중반기를 넘기며 공급부족 등으로 인해 상승할 것이라는 관측이 나왔다.

특히 윤석열 대통령 탄핵 심판에 따른 부동산 시장 불확실성의 경우 앞선 탄핵 정국 사례로 볼 때 그 영향이 크지 않으며, 대출 규제가 계속될 경우 공급 부족과 맞물려 집값이 다시 급등할 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

20일 주택산업연구원(주산연)은 지난 19일 중구 대한상공회의소에서 개최한 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 간담회에서 내년 전국 집값이 0.5% 하락할 것이란 전망을 내놨다.

지역별로 서울과 수도권은 각각 1.7%, 0.8% 오르는 반면, 지방은 1.4% 하락할 것으로 내다봤다.

아파트와 비(非)아파트를 모두 포함한 것으로 내년 12월 가격 전망치를 올해 12월과 비교한 것이다.

올해 1~11월 서울 집값 상승률은 3.1%였다.

주산연 측은 “내년에는 탄핵과 경기침체, 강력한 대출 규제 등 집값 하락 요인이 있다”면서도 “금리 하향 조정, 주택시장 진입 인구 증가, 공급부족 누적 등 상승 요인이 더 커서 수도권과 일부 광역시는 상승할 것으로 전망된다”고 말했다.

이어 “고 노무현 전 대통령에 대한 탄핵소추안이 국회에서 가결됐을 때는 영향이 거의 없었다”면서 “박근 전 대통령 때는 가결 전후 2, 3달 동안 집값 상승 폭과 거래량이 일시적으로 줄었다가 회복했다”고 전망 배경에 대해 설명했다.

구체적으로 주택 매매가격은 내년 3~4월까지 조정된 이후 6개월 전후로 반등할 것으로 주산연은 전망했다.

내년 매매거래량 전망치는 62만7000건으로 올해 전망치(62만8000건)와 유사한 수준이다.

내년 말까지 주택 공급은 수요 대비 총 50만 가구 부족할 것으로 예상됐다.

주산연은 30대 주택시장 진입 인구 급증과 금리 하향 조정 가능성, 주담대와 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 등으로 중반기 이후부터는 주택시장도 다시 해빙무드로 돌아설 가능성이 크다고 내다봤다.

주택 공급은 대출 규제와 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색으로 민간 주택건설사업이 위축돼 주택 인허가와 착공, 분양 및 준공 모두 예년 평균보다 30% 내외 줄어들 것으로 전망했다.

구체적으로 인허가는 33만가구(문재인 정부 5년 평균 54만가구), 착공 30만가구(문재인 정부 평균 52만가구), 분양 25만가구(문재인 정부 평균 32만가구), 준공 33만가구(문재인 정부 평균 52만가구)로 수요 증가에 비해 부족하다는 게 주산연의 지적이다.

주산연은 “한국토지주택공사(LH) 등 공공부문에서 공급 물량을 늘리고 있으나 연평균 45만가구 내외의 수요 증가에 비해서는 크게 부족한 수준”이라며 “윤석열 정부 출범 이후 내년 말까지 4년 동안 50만여가구의 공급부족이 누적될 것으로 예상된다”고 말했다.