“그 많던 2030 영끌족 어디로”…생애 첫 주택구매자도 5개월만에 감소

지난달 서울 지역에서 생애 첫 주택을 구매한 무주택자가 5개월 만에 감소한 것으로 나타났다. [사진 = 연합뉴스]

지난달 서울 지역에서 생애 첫 주택을 구매한 무주택자가 5개월 만에 감소한 것으로 나타났다.

가계대출 규제와 시장 불황실성으로 20·30대 ‘영끌족’의 매수심리가 위축된 영향으로 보인다.

19일 법원 등기정보광장 소유권이전등기(매매) 현황에 따르면, 11월 서울에서 아파트·빌라·오피스텔 등 집합건물 생애 최초 매수자는 3804명으로 전달(5167명)보다 26% 감소했다.

지난 7월 4979명으로 올해 첫 4000명을 돌파한 이후 8월 5037명, 9월 5053명, 10월 5167명으로 3개월 연속 5000명대를 유지해 왔으나, 11월 들어 추세가 급격히 사그라든 것이다.

지난 10월에는 생애 첫 집합건물 매수자가 2021년 11월(7886명) 이후 가장 많았다.

연령별로는 20·30대 청년층의 감소폭이 컸다.

40·50세대에 비해 상대적으로 적은 경제활동으로 대출을 끼고 집을 사는 20·30세대는 다른 연령대가 부침을 거듭할 때도 꾸준히 증가하며 서울 지역 오름세를 주도해 왔다.

하지만 지난 10월 3139명에 달했던 20·30대 매수자 수는 11월에 2318명으로 800명 이상 줄면서 7개월 만에 감소했다.

특히 30대 매수자의 경우 이 기간 2566명에서 1873명으로 한 달 사이 700명가량 급감했다.

생애 첫 주택 구매자가 5개월 만에 하락 전환한 것은 대출 규제 영향으로 풀이된다.

앞서 정부는 가계대출 관리를 위해 지난 9월부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행하며 주택담보대출 한도를 대폭 낮췄다.

시중은행들도 이에 맞춰 대출금리 인상과 주담대 만기 단축, 비대면 가계대출 중단 등에 나섰다.

여기에 지난 2일부터 무주택자 대상 저금리 대출상품인 디딤돌대출 한도도 축소했다.

은행들이 주택도시기금을 재원으로 하는 디딤돌·버팀목대출과 신생아특례 대출 등 취급을 꺼리고 것도 또다른 이유로 지목된다.

정책자금대출은 은행들의 가계대출 관리목표와 별개로 돌아가지만, 일선 은행원들 입장에선 취급이 까다로운 데다가 KPI(핵심성과지표)에 도움이 되지 않는 이 대출을 취급할 유인이 없는 상황이다.

한 은행은 디딤돌과 버팀목 대출 취급 영업점의 KPI를 사실상 감점하려고 했다가 논란이 불거지자 철회하기도 했다.

한 부동산 업계 관계자는 “탄핵 정국과 미국 트럼프 정부 2기 출범 등 부동산 시장에 영향을 주는 정치적 변수까지 계속 발생하고 있어 내년 상반기까지는 이런 상황이 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.