“대출 막혀 전세보증금 못 구해요”…서울 빌라 월세가 전세 앞질러

[사진 출처 = 연합뉴스]

올해 서울 빌라 월세 거래량은 10% 증가한 반면 전세 거래량은 13% 감소한 것으로 나타났다.

전세사기 여파와 대출금리 상승 등의 영향으로 전세보다 월세를 택하는 경향이 더욱 짙어진 것으로 풀이된다.

9일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가격을 바탕으로 올해 1~11월 연립·다세대 주택의 전월세 거래를 분석한 결과, 월세 거래는 총 6만6194건으로 전년 동기(6만125건)보다 10.1% 늘어난 반면 전세 거래는 5만7604건으로 전년 동기(6만6408건)보다 13.3% 줄었다.

올해 월세 거래량은 전세 거래량보다 14.9% 더 많았다.

같은 기간 전세 거래량이 월세 거래량보다 10.5% 더 많았던 지난해 상황과 대조적이다.

전세거래는 지난 8월을 기점으로 감소세다.

올해 1~7월 전세 거래는 매달 5000~6000건 이뤄지며 월평균 5850건으로 집계됐으나 8~11월에는 월평균 4163건으로 감소했다.

지난달에는 계절적 비수기까지 겹쳐 3049건으로 집계됐다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “여름 지나서 유주택자들에 대한 전세대출이 중단되고, 대출금리가 확 올라가기 시작한 영향이 있었을 것”이라고 분석했다.

전세 거래 감소, 월세 거래 증가에 대해선 “올해는 전세보증금이 많이 올라서 대출이 어려워지거나 금리가 올랐을 시점에 보증금 마련이 어려워 반전세나 월세 쪽으로 가는 경우가 있었을 것”이라며 “기본적으로 전세사기를 해결 못 한 상태다 보니 전세금으로 아파트 외의 주거 형태에 계약하는 것에 불안감이 있다”고 진단했다.

서울 연립·다세대의 전세 보증금은 올해 1~11월 평균 2억3017만원으로 전년 동기(2억2172만원)보다 3.8%(845만원) 올랐다.

월세 보증금은 올해 1~11월 평균 8920만원으로 지난해(7229만원)보다 23.4%(1691만원) 증가했다.

지난달 서울 월세 보증금은 평균 1억530만원으로 조사돼 전달(9650만원)보다 9.1%(880만원), 1월(7585만원)보다 38.8%(2945만원) 상승했다.

매월 지불하는 월세는 보증금을 1000만원 기준으로 맞추었을 때 올해 평균 84만원으로 조사됐다.

지난해(82만원)보다 월평균 2만원, 올해 1월(80만원)보다는 4만원 올랐다.

자치구별로 지난달 전세 보증금이 가장 비싼 곳은 강남구(평균 3억1873만원)였고 가장 싼 곳은 노원구(1억2593만원)였다.

월세 보증금은 영등포구가 평균 1억5193만원으로 가장 비쌌고 노원구는 평균 5851만원으로 가장 저렴했다.

보증금 1000만원 기준 월세로는 용산구가 139만원으로 가장 높았고 노원구가 57만원으로 가장 낮았다.