“현금부자 아니고서야”…대출 규제에 9억 이상 서울 아파트 거래 ‘반토막’

9∼10월 9억 이하 거래 비율 52.8%
직전 두 달보다 10%P 올라
정책대출 안되는 9억∼15억원대
중고가 아파트 직격탄

서울 시내 아파트 전경 [매경DB]

정부의 강화된 대출 규제로 인해 9월 이후 팔린 서울 아파트 가운데 9억원 이상 아파트 비율이 절반 이하로 떨어졌다.

정책대출 지원을 받기 위해 무주택 수요자들이 9억원 이하 아파트로 몰린 영향으로 풀이된다.

28일 국토교통부 실거래가시스템 자료에 따르면 9∼10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4138건 중 9억원 이하 거래 건수는 2184건으로 전체의 52.8%를 기록했다.

직전 2개월(7∼8월)간 9억원 이하 거래 비율(43%, 1만 5341건)보다 10% 포인트 가까이 늘어났다.

서울 아파트 매매 시장은 연초 급매물이 팔리기 시작하고 아파트값이 본격적인 상승세를 타면서 고가 아파트 거래가 크게 늘었다.

특히 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지며 강남3구(강남·서초·송파구)나 마용성(마포·용산·성동구) 같은 상급지의 거래가 증가했다.

지난 5∼6월의 9억원 이하 거래 비율은 41.3%에 불과했지만, 지난 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 함께 시중은행이 가계부채 관리를 이유로 대출 이자를 올리자 거래가 급감한 것이다.

유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출의 대출 규제도 9억원 이하 거래 비율 증가에 영향을 준 것으로 보인다.

지난 7월 9024건(계약일 기준)에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6329건으로 줄었다.

9월에는 감소폭이 더 커졌다.

현재(10월 27일)까지 신고분은 2890건에 그쳐 8월 대비 절반 수준으로 급락했다.

특히 9억∼15억원 이하 중고가 금액대의 거래 위축이 두드러졌다.

지난 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소했다.

이와 관련 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “9억원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 이 금액대는 정부 지원 대상에서 제외된다”면서 “은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에서 가장 큰 타격을 받은 것으로 보인다”고 짚었다.

15억∼30억원대 거래 비율 역시 7∼8월 19.2%에서 9∼10월은 15.1%로 4%포인트가량 감소했다.

월별 추세로도 최근 9억원 이하 거래 비율은 점점 커지는 추세다.

지난 7월 41.7%였던 서울 아파트 9억원 이하 거래 비율은 8월 들어 44.9%로, 9월에는 50.2%로 증가했다.

거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 10월은 현재까지 거래 신고물량의 58.7%가 9억원 이하 거래다.

눈길을 끄는 점은 30억원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비율이 되레 증가했다는 것이다.

지난 7∼8월 4.0%였던 30억원 초과 거래 비율은 9∼10월 들어 4.5%로 늘었다.

자산가들이 선호하는 초고가 아파트는 대출의 영향을 덜 받았다는 의미다.

정 대표는 “고가 아파트는 현금 부자나 고액의 대출이 가능한 전문직 종사자들만이 매입할 수 있는 매물”이라며 “어차피 대출이 나오지 않거나 받기가 쉽지 않아 규제로 인한 영향이 상대적으로 적다”고 말했다.