10억 차익 기대되는 ‘디에이치 방배’…분상제인데 실거주의무 없어

오는 26일부터 청약 일정 돌입
인근에 신축 단지 드물다보니
시세보다 높아 거주 의무 피해

디에이치 방배 투시도

올해 서울 강남 일대 최대 규모 분양으로 관심을 모으고 있는 서울 서초구 방배동 ‘디에이치 방배’가 분양가상한제를 적용받지만 실거주 의무가 없어 청약족들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 26일 ‘디에이치 방배’가 분양 일정에 돌입한다.

서울시 서초구 방배동 946-8번지 일원에 들어서는 디에이치 방배는 총 29개동, 지하 4층~지상 33층, 3064가구로 지어진다.

이 중 전용 59~114㎡, 총 1244가구가 일반분양 물량으로 공급돼, 올해 강남권 분양 물량 중 가장 많다.

분양가는 59㎡이 최고 17억2580만원, 84㎡이 22억4350만원, 101㎡ 25억원, 114㎡ 27억6250만원 선이다.

이 단지는 분양가상한제가 적용됐지만 실거주 의무가 없어 다소 이례적이다.

즉 청약에 당첨되고 바로 전세를 놓을 수 있는 셈이다.

주택법 시행령에 따르면 실거주 기간은 주변 시세 대비 분양가로 결정된다.

분양가가 인근지역 매매가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상~100% 미만이면 3년이다.

하지만 디에이치 방배는 분양가가 주변 시세 이상이라는 판단에 실거주 의무가 적용되지 않는다.

전매제한은 3년이다.

디에이치 방배(방배5구역) 위치도

이는 방배동에 신축 단지가 드문 가운데 방배동 재건축 단지들 중 디에이치 방배가 첫 타자로 일반분양에 나선 결과로 풀이된다.

방배동에서 신축으로 분류되는 ‘방배 그랑자이’는 84㎡이 최근 28억원에 거래됐다.

입지가 더 좋고 신축인 디에이치 방배는 준공 후 30억원 이상 시세를 형성할 것으로 보여 당첨땐 시세 차익만 10억원 가량으로 예상된다.

한편 이날 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 7월 말 기준 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 4401만7000원으로 전월 대비 5.04% 올랐다.

전년 동월 대비로는 무려 37.6% 상승했다.

서울에서 민간 아파트 84㎡(34평형) 평균 분양가가 15억원에 육박하는 셈이다.

서울에서 시작된 부동산 과열 현상이 전국으로 확산하며 주택매매시장 소비심리지수는 7월 120.9로 전월보다 6.3포인트 올랐다.

이는 2021년 10월(129.7) 이후 가장 높은 수준이다.