한국만 치솟나 했는데…국내 거주용 부동산 가격 상승률, 59개국 중 48위

튀르키예가 압도적 1위 기록

서울 아파트 전경. [사진 출처 = 연합뉴스]

서울·수도권 일대 부동산시장 매수심리가 살아나며 집값이 차츰 회복세를 보이는 가운데, 국내 주거용 부동산 가격 상승률이 세계 평균과 비교하면 크게 낮은 것으로 나타났다.

24일 국제결제은행(BIS) 자료에 따르면, 한국의 명목 주거용 부동산 가격지수는 지난해 4분기 말 기준 142.9(2010년=100)로 집계됐다.

집값이 2010년보다 42.9% 올랐다는 의미다.

이는 BIS 자료에 포함된 59개국 중 48위에 해당하는 수치다.

세계 평균인 190.2는 물론, 선진국 평균(178.2)이나 개발도상국 평균(202.6)보다 크게 낮다.

한국의 명목 가격지수는 코로나19 직전인 2019년 3분기 121.7을 기록한 뒤 가파르게 상승해 2022년 3분기 말 154.1까지 치솟았다.

이후 하락세로 전환해 올해 1분기 말(142.5)까지 6분기 연속으로 내렸다.

1분기 말 수치는 현재까지 23개국만 집계된 상태다.

살인적인 인플레이션으로 잘 알려진 튀르키예는 지난해 4분기 말 2480.4로, 2위인 칠레(344.2)를 크게 앞서는 압도적 1위를 기록했다.

이어 아이슬란드(330.4), 인도(328.0), 에스토니아(316.7), 헝가리(286.1) 등이 뒤를 이었다.

반대로 이탈리아는 92.0으로 59개국 가운데 가장 낮았다.

주거용 부동산 가격이 2010년보다 오히려 8.0% 하락한 셈이다.

키프로스(93.9), 그리스(102.3), 모로코(104.1), 핀란드(110.4), 스페인(110.8) 등도 집값이 내렸거나 상대적으로 상승률이 낮은 국가에 속했다.

물가상승률을 고려한 실질 주거용 부동산 가격지수의 경우도 비슷한 흐름을 보였다.

한국은 지난해 4분기 말 109.3으로, 59개국 중 43위에 그쳤다.

세계 평균(123.0)을 비롯해 선진국 평균(132.3)과 개도국 평균(115.8)보다 낮다.

이 실질 가격지수는 지난 2017년 1분기 말 103.7로 바닥을 찍고 반등해 2021년 4분기 말 126.1까지 올랐다가 차츰 하락세를 나타냈다.

코로나19 이후 급격한 통화 완화의 영향으로 소비자물가상승률이 주거용 부동산 가격 상승률보다 크게 뛴 결과로 분석된다.

물가를 감안하더라도 튀르키예가 245.2로 다른 나라들보다 월등히 높았고, 칠레(198.7), 아이슬란드(198.0), 에스토니아(189.9), 이스라엘(178.0) 등의 순이었다.

59개국 중 가격지수가 가장 낮은 곳은 러시아(66.4)였다.

이어 이탈리아(71.5), 루마니아(74.2), 키프로스(79.2), 모로코(80.9) 등의 순이었다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “코로나19 이후 저금리에 따른 과잉 유동성 장세가 전 세계적으로 이어지면서 주거용 부동산 가격에 영향을 미친 것으로 보인다”면서 “가격이 유독 오른 아파트뿐 아니라 다른 형태의 주거용 부동산이 통계에 모두 포함된다는 점도고려해야 한다”고 밝혔다.