용산 '나인원한남' 경매 감정가 108억…역대 최고가

서울 용산구 한남동을 대표하는 고가주택 '나인원한남'이 법원 경매 시장에서 역대 최고 감정가와 낙찰가를 동시에 경신하며 최고가 기록을 갈아치웠습니다.

오늘(28일) 법무법인 명도 경매연구소에 따르면 나인원한남 전용면적 244㎡가 감정가 108억5천만 원에 법원경매에 나왔습니다.

공동주택 경매 감정가가 100억 원을 넘은 것은 이번이 처음으로, 역대 최고가라는 게 명도 측의 설명입니다.

나인원한남은 용산구 한남동에 건설된 341가구의 저층 고급주택 단지로 2019년 11월 입주했습니다.

2018년 분양가 상한제를 피하기 위해 한남동 한남더힐처럼 임대 후 분양전환 조건으로 공급됐습니다.

당시 임대 보증금만 33억∼48억 원(월 임대료 70만∼250만 원)에 달했고, 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6천100만 원에 분양 전환됐습니다.

강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 "이 아파트의 감정이 작년 2월에 이뤄져 현 시세보다 낮게 평가된 측면이 있다"며 "국토교통부에 신고된 올해 2월 매매 실거래가가 98억3천만∼99억5천만 원으로, 낙찰가가 시세보다 높은 것은 아니다"라고 말했습니다.

강 소장은 "나인원한남이 분양 전환 후 시세가 많이 올랐고, 전세 시세도 50억∼70억 원에 달해 실수요는 물론 투자수요가 많이 유입된 것으로 보인다"며 "대출 채무를 상환하지 못한 물건이 경매로 종종 나오고 있다"고 말했습니다.

[ 윤형섭 기자 / yhs931@mk.co.kr ]


이 아파트 전용 244㎡의 올해 공시가격은 106억7천만원으로 전국 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위다.