서울 한남동, 부산 민락동 등 수변 조망이 가능한 아파트들이 각종 규제에도 몸 값이 고공행진을 달리고 있습니다.

한국감정원에 따르면 서울 25개 구의 1년 간(올해 8월 기준) 아파트 평균 매매가 상승률을 조사한 결과, 상승폭이 가장 컸던 곳은 용산구로 38.04% 올랐습니다.

성동구 37.61%, 서대문구 28.13%, 강남구 26.73%, 동작구 26.27%, 마포구 25.18%, 송파구 25.16% 순으로 나타났습니다.

서대문구를 제외하면 모두 한강 조망 단지를 보유한 지역입니다.

이 기간 서울 전체 평균 매매가 상승률은 20.51%였습니다.

특히 이들 지역 내에서도 매매가가 수십억 원을 웃도는 '부촌' 단지들은 대개 한강 조망권을 확보하고 있습니다.

국토교통부에 따르면 지난 1월 용산구 한남동 '한남 더힐' 전용 244㎡ 타입이 74억 원에 거래됐습니다.

지난 8월 서초구 반포동 '아크로 리버파크' 전용 84㎡ 타입은 28억8천만 원, 지난 4월 이촌한강공원과 맞닿은 용산구 이촌동 '래미안 첼리투스' 전용 124㎡ 타입은 28억5천만 원에 각각 거래된 것으로 나타났습니다.

이들 단지는 한강 조망권을 갖춘데다 한강공원과 인접해 있습니다.

부산에서도 '물 조망'이 가능한 해운대구와 수영구가 신흥 부촌으로 주목받고 있습니다.

한국감정원에 따르면 지난 8월 기준, 부산에서 가장 아파트 가격이 높은 지역은 수영구, 최근 5년 간 상승률이 가장 높은 곳은 해운대구로 집계됐습니다.

수영구 아파트 평균 매매가는 5년 전인 2013년 8월 2억7천318만 원에서 올 8월 4억1천643만 원으로 52.44% 증가했습니다.

같은 기간 해운대구는 2억3만181만 원에서 3억8천307만 원으로 65.02% 올라 평균 매매가 상승률이 부산에서 가장 높았습니다.

수변 부촌은 청약경쟁률도 높게 나타났습니다.

금융결제원에 따르면 지난해 9월 강남구 개포동에서 삼성물산㈜ 이 분양한 개포 시영아파트 재건축 단지인 '개포 래미안 포레스트'는 40.78대 1의 평균경쟁률을 기록했습니다.

올해 11월 입주 예정인 흑석뉴타운 7구역 재개발 단지 '아크로 리버하임'도 수요자들의 선호도가 높았습니다.

2016년 6월 대림산업㈜이 동작구 흑석동에서 분양한 이 단지는 89.54대 1의 평균경쟁률을 기록했습니다.

업계에 따르면 이 단지 분양가는 6억6천690만~7억9천340만 원선이었지만 9월 현재 분양권 호가가 17억원에 육박하는 것으로 조사됐습니다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "물 조망이 가능한 주거시설은 주거 만족도와 투자 가치를 모두 추구하는 요즘 분양시장 트렌드에 부합하는 만큼 분양 경쟁도 치열하고 매매시장 내 인기도 높다"며 "서울 한남동이나 부산 민락동·남천동이 최근 신흥 부촌으로 주목받는 것도 같은 맥락"이라고 설명했습니다.

하반기에도 물 조망이 가능한 전국 주요 지역에 아파트와 오피스텔 분양이 활발합니다.

한양산업개발㈜은 부산 수영구 민락동 181-88번지 일원에 짓는 '타워더모스트 광안'을 오는 11월 분양할 예정입니다.

지하 4층~지상 18층, 전용면적 21㎡~24㎡, 총 653실 규모 오피스텔입니다.

바다와 인접해 수영만과 광안대교를 동시에 내려다보는 조망권을 갖췄다.

광안리 앞바다에 수상관광호텔 '웨일크루즈'가 2021년 상반기 건립 예정이고 인근 남천동 삼익비치타운 재건축이 계획돼 있어 지역 내 기대감이 높습니다.

한국토지신탁은 전남 여수시 덕충동 2037-2번지 일원에 짓는 '여수 코아루 오션파크' 오피스텔을 분양 중입니다.

전용면적 24㎡~31㎡, 총 245실 규모이며, 여수엑스포광장 및 박람회장 등이 위치한 다도해공원과 인접한 입지가 장점입니다.

인천도시공사는 인천 서구 연희동 791-1번지 일원에 짓는 '청라 웰카운티 19단지' 회사 보유분을 특별분양 중입니다.

전용면적 97㎡~168㎡, 총 464가구 규모 아파트입니다.

삼곡천과 맞닿아 있으며, 시티타워·제3연륙교·서울 지하철 7호선 연장사업 등 일대 개발호재도 풍부합니다.

[서상준 기자 / ssjun@mk.co.kr]

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