[이슈진단]2017년 집값 전망

Q. 설 연휴 이후, 부동산 시장 변곡점될까?
A. 설 이후 부동산시장, 자연스러운 조정 기간 돌입
A. 대내외 경제 악재에 따른 조정세 이어질 것

Q. 봄 이사철 거래량, 시장 반전 열쇠될까?
A. 분양시장, 지난해 말부터 침체 분위기 조성
A. 지역별 미분양, 대량 발생 가능성 존재

Q. 분양시장, ‘실수요자’ 시장으로 돌아섰나?
A. 단기 차익의 투기성격 자금, 작년 하반기부터 이탈
A. 분양시장, 실수요자 중심으로의 재편 분위기

Q. ‘실수요자’ 시장 전환, 바뀔 현상들은?
A. 경기 부진 이어질 시, 하반기 할인분양 가능성
A. 일부 갭투자자의 하우스푸어 전락, 입주거부 가능성

Q. 강남권 재건축, 심의 줄줄이 통과…다시 힘 받나?
A. 최근 강남 재건축, 단기간 급등으로 가격조정 예상
A. 강남 재건축 반등, 전체 시장 반전에는 역부족

Q. 늘어나는 ‘빈 집’, 얼마나? 왜?
A. 서울 빈집 증가, 뉴타운 지연·개발 후 미입주 반영
A. 선진국 공가율 기준 5%에는 많이 못 미치는 수준
A. 지방의 경우, 대규모 신도시개발·고령화·대도시 이동
A. 빈집 증가, 지방 부동산 시장 침체 지속될 가능성

Q. ‘빈집 특례법’ 제정, 해결 단초될까?
A. 빈집 특례법, 긍정적이나 구체적 대안 마련 시급

Q. 소비자 과반 이상 “1년 후 집값 더 떨어질 것“, 의미는?
A. 경기전망 불투명, 소비자 심리 위축 요인

Q. 올해 매수 자제할 시기? 실수요자 대응 전략은?
A. 올해 집값 하락 예상되는 국면..매수 자제 권유
A. 고용·인구 늘어나는 지역은, 올해와 내년이 매수시기

심교언 건국대학교 부동산학과 교수 by 매일경제 TV