[이슈진단]실수요자 주택구입 적기는 언제인가?

Q. 실수요자 주택구입 적기, 어떻게 보시는지?
A. 주택구입 시기, ‘재무상황에 따라 언제든지’ 추천
A. 올해 전반적 가격상승보다, 희소가치 주택의 차별적 상승
A. 입지 좋은 지역의 급매, 할인분양물건에 관심

Q. 올해 상반기 주택매수 위험하다? 아니다?
A. 현 부동산 시장, 겨울한파 대신 ‘분양한파’ 심화
A. 실수요자 매수 지연 심리가 가격하락으로 연결될 가능성
A. 7월 말 LTV·DTI 규제완화 만료 전, 매수에 유리

Q. 지역 양극화 심화, 지방시장 접근 위험한가?
A. 지방시장, 올해 매매가격 전망치 -0.7% 하락세

Q. 서울아파트 매매량 -35%, 기록적 감소…심화될까?
A. 강남4구, 재건축 단지 중심으로 9개월 만에 ‘하락전환’
A. 서울·수도권 인기지역은 안정적 강보합세 이어갈 것
A. 공급물량 집중될 남양주·하남·김포·평택 가격조정 불가피

Q. 경기하강 속에도 입주물량 증가…시장 폭탄될까?
A. 올해 주택시장 4대 변수
1) 대출규제
2) 금리인상
3) 가계부채 증가
4) 입주물량 증가 (이 부분 강조)

A. 2017년 주택공급 전망
* 자료: 국토교통부 / 단위: 만호
2015년 2016년(E) 2017년(E)
인허가 76.5 67.0 58.1
착공 71.7 63.5 55.9
분양 52.6 49.7 38.6
준공 46.0 54.5 60.6

Q. 부동산, 커지는 우려감 속 틈새전략은? A. 저성장·저소비 시대 기회요인은 ‘리스크 분산’
A. ‘지역’과 ‘투자상품’ 나누는 분산투자원칙 중요
A. 갈 곳 잃은 유동자금의 ‘토지시장’ 유입 전망



장계영 전국대학교부동산교육협의회 회장 by매일경제TV