[긴급진단] 수직증축 리모델링 득실 얼마나?

장기간 침체에 빠져있는 부동산 시장을 살려보고자 정부는 여러 가지 정책들을 내놓고 있는데요. 그 중 하나인 수직증축 리모델링 허용에 대해서 안전성과 관련해 또 실효성과 관련해서 말이 많습니다.

긴급진단 해보겠습니다.

현진경제연구소 박용민 연구원과 이야기 나눠 보겠습니다.


질문1. 수직증축 리모델링 본격 착수 하나요?

- 정부가 4월 25일 수직증축을 허용함에 따라서 그동안 사업성 문제 때문에 정체되었던 1기 신도시를 중심으로 활발한 움직임을 나타내고 있고요.
삼성물산, 현대건설, 대림산업 등 대형건설사들도 별도의 팀들을 운영하고 있습니다.

질문2. ‘리모델링 VS 재건축’ 비교 설명 해주시죠.

- 재건축 같은 경우는 소형평수는 의무비율 해야 하고 기부채납이 있습니다. 그리고 임대주택도 새로 지어야 하는 반면에 리모델링 같은 경우는 이런 규제가 없습니다.
그래서 상대적으로 특혜라는 부분도 있습니다.
그리고 재건축 같은 경우는 기존의 아파트를 완전히 허물고 다시 짓는 겁니다. 일반 분양수를 잡을 수 있습니다. 조합원들의 부담을 줄일 수 있습니다.
리모델링 같은 경우는 기존 평수를 늘리는 거 외에는 별다른 방향이 없었기 때문에 사업성 측면에서 사실 재건축 보다 메리트가 없어서 각광을 받지 못했었는데요.
이번에 수직증축을 허용함에 따라서 사업성이 향상 되었습니다.

질문3. 수직증축 리모델링 효과는요?

- 그동안 사업성 부분에서 문제가 됐었는데 해소가 될 것으로 보입니다.
최대 15% 정도를 일반분양 할 수 있기 때문에 그렇고 노후 아파트에 살고 있는 입주자들의 생활이 개선된다는 부분도 있고요.
침체되고 있는 부동산 시장에서 리모델링으로 매매거래 활성화를 기대해 볼 수 있겠습니다.

질문4. 수직증축 리모델링 안전성 문제는요?

- 지난 정권에서 수직증축을 허용하지 않은 것은 안전성 때문이었습니다.
하지만 이제 건설사 입장에서는 그런 구조적인 문제는 기술적으로 해결 할 수 있다고 합니다.
실제로 마포 쌍요예가 같은 경우는 2층 수직증축 리모델링 했고 청담자이 같은 경우도 입주민들의 만족도가 굉장히 크다고 합니다.

질문5. 리모델링 시장 장기적 성장 가능성 있습니까?

- 있습니다. 하지만 눈여겨봐야 할 부분이 있는데 리모델링해서 집값이 오르나요, 시세차익 얼마나 볼 수 있나요 하는 것 보다 생활 여건의 개선 효과가 더 크다고 봅니다.
후광효과로 자연스럽게 집값이 오르는 겁니다.
1기 신도시를 중심으로 해서 리모델링 시장의 장기 성장 가능성은 충분히 있습니다.
대형 건설사들의 기술력도 좋아져서 안전성 부분도 우려할 수준은 아닙니다.


수직증축 리모델링이 허용 되면서 안전성과 실효성에 대해 긴급진단 하고 있습니다. MBN골드 김두호 전문가와 투자전략 세워 보겠습니다.


질문6. 한샘 매매전략은요?

- 리모델링 관련주는 많습니다. LG하우시스를 비롯해 리모델링 관련주 주가는 최근 많이 올랐습니다. 그 추세가 이어지고 있고 최근 정부의 부동산 정책들이 나오면서 더 관심을 받는 것이고 부동산 추세가 매매 보다는 전세나 월세로 이동하고 있습니다.
이렇게 되면 리모델링의 수요가 더 커집니다.
이런 상황에서 한샘은 가구, 붙박이 가구를 생산 판매하는 업체인데 최근 주가 흐름이 가파르게 올랐고 변동성이 커지면서 여기서 두 번째로 탄력 받는 것이 아니냐 보입니다.
아직까지 저평가 구간이고 현재가에서 조금 조정 받은 85,000원선에서 접근 하시면 편안하게 흔들리지 않는 전략이라 보입니다.
목표가는 100,000원, 손절가는 80,000원입니다.



강태호 아나운서