7,000,000,000,000원…가계대출 추산 증가액, 6억 한도 규제에 추가 대책 나올까

이달 5대 은행 증가액만 4.9조
금융 당국, ‘6·27 규제’ 효과
보며 추가 대응 모색

중저가 아파트가 밀집해 있는 서울 노원구 일대 전경 [박형기 기자]

이달 가계대출 증가액이 7조원에 육박한 것으로 나타났다.

5개월 연속 증가세다.

서울 강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 지역 아파트가 연일 신고가를 경신하며 ‘불장’을 이어가고 있는 데다가 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 서둘러 주택담보대출(주담대)을 받으려는 이들이 급증한 영향으로 풀이된다.

다만, 금융당국이 지난 27일 주담대(주담대) 한도를 6억원으로 묶는 초고강도 규제를 발표하고 지난 28일부터 즉각 시행에 들어가면서 ‘영끌(영혼까지 끌어 대출)’ 수요는 크게 줄어들 것으로 보인다.

30일 금융권과 금융당국에 따르면 지난 26일 기준 전체 금융권 가계대출 잔액 증가액은 약 5조8000억원이다.

남은 기간 예정된 대출 실행액 규모 등을 고려하면 6월 증가액은 6조원대 후반 수준으로 예상된다.

가계대출 규모는 지난 2월 4조2000억원에서 3월(4000억원↑), 4월(5조3000억원↑), 5월(6조원↑)까지 5개월 연속 증가세를 보였다.

이달 뜀폭은 대출채권 매·상각 등의 변수를 감안할 때 사상 최대 영끌 광풍이 불었던 작년 8월(9조7000억원↑) 이후 10개월 만에 최대치를 기록할 것으로 보인다.

5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 26일 기준 가계대출 잔액은 752조9948억원으로, 5월 말(748조812억원)보다 4조9136억원 늘었다.

일평균 약 1890억원씩 증가한 셈이다.

이 속도가 유지되면 이달 말까지 가계대출 증가액은 약 5조6700억원에 달할 것으로 추산된다.

가계대출 종류별로는 주담대(전세자금 대출 포함) 잔액이 597조6105억원으로, 5월 말(593조6616억원)과 비교해 3조9489억원 늘었다.

신용대출도 1조88억원(103조3145억원→104조3233억원) 증가했다.

다만 지난 28일부터 수도권 주담대 한도를 최대 6억원으로 묶는 등 강력한 대출 규제가 시행된 만큼, 이달 전체 월간 증가 폭이 5조원대 초반에 그칠 가능성도 있다.

하지만 월말까지 가계대출 증가 속도가 급격히 줄어들기는 쉽지 않다는 게 은행권 관계자들의 설명이다.

이미 주택매매 계약을 마치고 대출을 신청한 경우 기존 규제대로 집행되기 때문이다.

부동산 대출관련 서울 시중은행창구 모습 [이충우 기자]

금융당국은 지난 27일 발표한 고강도 대출 규제 효과를 분석하며 가계대출 및 부동산 시장 흐름에 대응해 나갈 예정이다.

금융당국은 다음 달 ‘실행액’이 아닌 ‘승인액’ 기준 등으로 규제 효과가 시장에 미치는 영향을 정밀 분석할 방침이다.

하반기 가계대출 총량 목표치도 절반으로 감축한다고 밝힌 만큼 향후 가계대출 월간 증가 폭은 3조~4조원 아래로 관리할 계획이다.

일각에서는 고가 아파트에서 가격이 높지 않은 주택으로 수요가 이동하는 ‘풍선효과’를 유의해야 한다는 분석도 나온다.

6억원 주담대 한도 내에서 빚을 내 매입이 가능한 서울 ‘노도강’이나 ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽으로 매수세가 옮겨붙을 수 있다는 것이다.

주담대 한도를 6억원으로 제한하면서 신용대출로의 풍선효과를 예상하는 시각도 있다.

한 금융권 관계자는 “이번 대책에 신용대출 한도를 차주의 연소득 이내로 묶는 규제가 포함됐지만 의사 등 소득이 높은 일부 전문직에는 신용대출이 최대 4~5억원도 나갈 수 있다”면서 “신용대출 수억원에 주담대 6억원을 활용하면 종전처럼 충분히 고가 아파트 구매를 시도할 수 있을 것”이라고 말했다.

이와 관련 금융당국은 필요하다고 판단되면 추가 보완 대책을 내겠다는 입장이다.

금융위는 이번 주 대출 규제 후 첫 점검회의를 할 예정이다.

금융당국은 전날 비대면 주담대·신용대출 신청 접수를 일시 중단한 은행권에 대해서도 상황을 점검하고 있다.

30일부터 현장점검에도 나설 예정이다