서울 지역 아파트 증여 거래 급증…'강남3구'가 주도

지난해 4분기 들어 서울 지역의 아파트 증여가 급증한 것으로 나타났습니다.

특히 강남권의 증가세가 두드려졌습니다.

오늘(5일) 한국부동산원 집계에 따르면, 지난해 10월과 11월 서울 아파트 전체 거래에서 증여가 차지하는 비중은 각각 14.4%, 13.6%를 기록했습니다.

이는 2022년 12월 29.9% 이후 가장 높은 수준입니다.

서초구에서 거래가 신고된 아파트 776건 중 무려 427건(55.0%)이 증여 거래였습니다.

11월에도 전체 거래량 835건의 40.0%(334건)가 증여였습니다.

강남구는 9월 거래 아파트의 7.7%가 증여였으나 10월과 11월 들어 각각 20.0%, 14.5%로 비중이 확대됐다.

송파구는 9월 1.4%에 그쳤던 증여 비중이 10월 17.0%, 11월에는 36.0%로 급증했습니다.

강동구도 10월과 11월의 증여 비중이 21.2%, 24.0%로 높았고, 강북에서는 고가 아파트가 많은 성동구의 증여 비중이 11월 들어 22.2%로 증가했습니다.

증여 수요가 늘어난 원인으로는 주거용 부동산의 증여세 산정 방식이 올해부터 변경된다는 점이 꼽힙니다.

국세청은 올해부터 관련 예산을 확대해 '꼬마빌딩' 등 상업용 부동산처럼 초고가 아파트와 호화 단독주택 등에 대해서도 감정평가 과세를 확대하기로 했습니다.

산정 기준도 종전에는 신고가액이 국세청이 산정한 추정 시가보다 10억원 이상 낮거나 혹은 차액의 비율이 10% 이상인 경우 감정평가 대상으로 선정했으나, 올해부터는 신고가액이 추정 시가보다 5억원 이상 낮거나 차액의 비율이 10% 이상이면 감정평가를 하도록 강화했습니다.
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또 지난해 9월 이후 대출 규제 강화 등으로 거래량이 감소하고, 실거래가 하락 단지가 늘고 있다는 점도 증여 거래 증가에 영향을 미쳤다는 분석이 나옵니다.

전문가들은 단기적으로 지난해 말까지 고가주택의 증여가 집중됐을 것으로 보고 있습니다.

다만 탄핵 정국으로 인해 집값 하락세가 본격화할 경우 증여 수요는 당분간 꾸준히 이어질 가능성도 있습니다.

우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 "올해부터는 증여 수요 감소가 예상되나 향후 집값 변동과 보유세·양도소득세 등 세금 정책 변화에 따라 증여 거래도 증감할 수 있다"고 전망했습니다.

[ 김우연 기자 / kim.wooyeon@mktv.co.kr ]