마스턴운용, 내년 상업용 부동산 시장 전망…"오피스 시장 중심 소폭 회복"

대체투자 전문 자산운용사인 마스턴투자운용이 내년도 국내 상업용 부동산 시장에 대한 전망을 내놨습니다.

마스턴투자운용은 리서치 조직인 R&S(Research&Strategy)실 주관으로 서울 서초구 강남대로 소재 마스턴투자운용 본사 대회의실에서 '2025년 한국 상업용 부동산 시장 전망 브리핑'을 진행했다고 오늘(2일) 밝혔습니다.

마스턴투자운용 R&S실을 이끌고 있는 도시공학박사 유명한 실장(상무)이 연사로 나섰습니다.

유 실장은 우리은행 부동산연구팀과 이지스자산운용 자산운용팀 등을 거쳐 에비슨영코리아 리서치센터장을 역임했습니다.

유 실장은 오피스, 물류, 리테일, 호텔 등 주요 상업용 부동산 섹터의 2024년도 현황을 돌아보고 2025년도 시장 흐름에 대해 전망했습니다.

마스턴투자운용 R&S실은 단기적으로는 경기 침체와 2024년 마곡 지역의 대규모 오피스 공급 영향으로 연말 기준 서울의 오피스 공실률이 4.7%까지 소폭 상승할 수 있으나, 장기적으로는 공실률이 하향 안정세를 유지할 것으로 예상했습니다.

또 최근 개발된 오피스들은 신축 대형 오피스에 대한 선호 현상으로 빠른 공실 해소와 장기 임대 안정화를 견인한 것으로 드러났습니다.

올해는 프라임 오피스가 주로 거래된 영향으로 개별 거래 규모가 5천억 원을 상회한 사례가 늘어났으며, 이에 전년 대비 거래 건수가 감소했음에도 전체적인 연간 거래 규모는 일정 수준을 유지했습니다.

유 실장은 물류센터에 관해서는 PF 시장 경색, 대출금리와 공사비 상승 등의 영향으로 인해 수도권 물류센터의 인허가 대비 착공량의 비율이 현저히 감소했다고 진단했습니다.

유명한 마스턴투자운용 R&S실 실장은 "2025년 상업용 부동산 거래 규모는 최대 28조 원대로 오피스 시장 중심으로 소폭 회복세가 전망된다"
며 "다만 투자시장의 불확실성이 상존하기에 섹터별 특성에 대한 정교한 분석과 시장 변화에 대한 체계적인 전략 수립이 요구된다"고 밝혔습니다.

[ 윤형섭 기자 / yhs931@mk.co.kr ]