금리 인하에도 주택 거래 침체…대출 규제 탓에 전세도 불똥

한국은행이 지난 11일 3년여 만에 기준금리를 인하했지만, 주택 거래 시장은 여전히 침체장을 이어가고 있습니다.

매매 거래는 급감했고, 전세를 찾는 수요도 예년에 비해 감소하면서 가을 이사철이 실종됐다는 말이 나옵니다.

오늘(20일) 한국부동산원에 따르면 9월 서울 아파트 실거래가 잠정지수는 -0.47%를 기록했습니다.

올해 1월부터 이어진 8개월간의 상승세를 멈추고 하락 전환할 것이라는 관측입니다.

서울을 비롯한 수도권 아파트 거래량은 9월 들어 빠르게 급감하고 있습니다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 7월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 8천987건을 기록하며 2020년 7월(1만1천170건) 이후 3년 11개월 만에 최대를 기록했습니다.

그러나 9월은 신고일이 열흘밖에 남지 않은 현재 2천730건에 그쳤습니다.

7월은 물론 시중은행의 대출 금리 인상으로 거래가 줄어들기 시작한 8월(6천288건)에 비해서도 절반 이하로 감소한 것입니다.

10월 거래량도 현재까지 722건 신고에 그쳐 거래 침체가 이어지는 분위기입니다.

시장이 관망세로 돌아선 가장 큰 원인은 가계부채 관리를 명목으로 한 금융당국과 시중은행의 돈줄 죄기에 있습니다.

9월부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되며 대출 한도가 줄어든 탓도 있지만 무엇보다 시중은행이 1주택자 이상 보유자에 대한 대출을 제한하면서 돈 빌리가 어려워졌다는 것입니다.

송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "그동안 연일 신고가를 경신하는 등 아파트값이 올라 매수자들이 부담스러워하던 차에 대출까지 줄이니 거래가 급감할 수밖에 없다"며 "기준금리 인하 효과는 전혀 없고 당분간은 상황을 지켜보겠다는 대기자들이 많다"고 말했습니다.

시중은행의 돈줄 죄기는 전세시장으로 불똥이 튀었습니다.

전세자금대출 금리가 올라 이자 부담이 커진 데다, 1주택 이상 보유자들은 아예 대출 창구가 막히면서 전세 갈아타기가 어려워진 것입니다.

현지 중개업소들은 "가을 이사철이 무색할 정도"라고 입을 모았습니다.

추석 이후 가을 이사 수요와 겨울 신학기 수요들이 움직여야 하는 시기에 신규 전세는 거래가 크게 줄어든 모습입니다.

노원구 상계동의 한 중개사무소 대표는 "매매 거래도 안되는데 전세도 찾는 사람이 없어 전세 물건이 쌓이고 있다"며 "만기가 11∼12월로 다급한 집주인들은 보증금을 1천만 원씩 깎아서 내놓는데도 소화가 안 된다"고 말했습니다.

[ 윤형섭 기자 / yhs931@mk.co.kr ]