공실률 상승에 임대가는 하락…수도권 상가 경매 낙찰률 '저조'

부동산 경기 침체로 경매시장에서 수도권 상가의 낙찰률이 저조한 것으로 나타났습니다.

6일 경·공매 데이터 전문기업인 지지옥션에 따르면 지난달 법원 경매에서 서울 상가 208건 중 33건(지난달 30일 기준)이 낙찰돼 15.9%의 낙착률을 기록했습니다.

서울의 상가 낙찰률은 지난 1월 21.5%에서 2월 15.0%로 떨어진 데 이어 3월 17.1%, 4월 15.9% 등으로 3개월 연속 10%대를 못벗어나고 있습니다.

수도권의 다른 지역도 사정은 비슷하다.

지난달 인천 상가는 62건 중 10건만 낙찰돼 낙찰률이 16.1%였으며, 경기 상가 낙찰률은 19.7%로 전달(19.0%)에 이어 10%대에 머물렀습니다.

이처럼 저조한 상가 낙찰률은 경기 침체와 이에 따른 소비 심리 저하 등으로 상가 공실률은 오르고 임대료는 하락한 데 따른 것으로 보인다. 경매시장에서 상가 선호도가 낮아졌다는 뜻이기도 합니다.

한국부동산원이 지난달 25일 발표한 '1분기 상업용 부동산 임대동향조사'에 따르면 1분기 전국의 소규모 상가 공실률은 7.6%로 전 분기보다 0.3%포인트 올랐다. 중대형 상가 공실률 역시 전 분기보다 0.2%포인트 상승한 13.7%를 기록했습니다.

소상공인 점유율이 높은 집합상가 공실률(10.1%)은 전 분기보다 0.2%포인트 오르는 등 상가 모든 유형에서 공실률이 상승했습니다.

공실률 상승에 따라 임대가격지수는 하락세입니다.

소규모 상가의 임대가격지수는 전 분기보다 0.13% 하락했고, 중대형 상가와 집합상가도 각각 0.04%, 0.07% 내렸습니다.

공실률 상승 등으로 경매 진행 건수는 늘어나는 추세입니다.

지난달 서울의 상가 경매 진행 건수는 208건으로 전달(181건)보다 14.9% 증가했습니다.

지지옥션 측은 "상가 낙찰률을 보면 확실히 사람들이 찾지 않는 상황이 확인된다"고 말했습니다.

[ 이정호 기자 / lee.jeongho@mktv.co.kr ]