경기 광명3구역, 공공재개발 후보지에 선정..."2천126세대 신속 공급"

경기 광명3구역 위치도. [이미지 제공= 경기도]

[경기=매일경제TV] 경기 광명시 광명동 광명3구역이 정부가 공공주도로 사업 기간을 대폭 단축하고 공급량 일부를 임대주택으로 배정하는 '공공재개발' 후보지에 선정됐습니다.

경기도는 지난달 24일 국토교통부가 시행한 공공재개발 후보지 공모 결과, 광명동 144-1번지 일원 광명3구역이 최종 후보지로 선정돼 오늘(8일)자를 기해 권리 산정 기준일을 고시했습니다.

'권리 산정 기준'일 이후 ▲토지 분할 ▲단독주택을 다세대주택으로 전환 ▲하나의 대지에 속한 동일인 소유의 토지와 건축물 분리 소유 ▲나대지에 공동주택 건축 등으로 소유권을 취득하면 분양신청권을 받지 못합니다.

사업부지 면적은 9만5천㎡, 공급 규모는 2천126세대로 기존 1천882여 세대보다 244세대 늘어납니다.

예비사업시행자인 한국토지주택공사(LH)는 후보지 주민을 대상으로 현장 설명회를 열어 주민 의견을 수렴한 후 정비계획(안) 수립과 공공시행자 지정동의 절차 등을 밟을 계획입니다.

조합이 추진하는 민간재개발과 달리 공공재개발은 한국토지주택공사(LH), 경기도시주택공사(GH)와 같은 공적 기관이 정비사업에 참여해 추진하는 재개발사업입니다.

용적률을 법적 한도의 1.2배까지 높여 조합원 분담금 부담을 낮추고, 건축.교통 등 심의를 통합 처리해 사업 기간을 단축할 수 있다는 것이 장점입니다.

용적률이 늘어난 대신 공공에 기여하는 차원에서 전체 세대수의 10% 이상을 공공임대주택으로 공급합니다.

반면, 민간재개발은 수천억 원의 사업비를 두고 조합원 간 의사결정 과정에서 갈등.소송이 일어나면서 구역 지정부터 착공까지 사업 기간이 평균 12년에 이르러 사업비 대출이자 등 조합원의 부담이 늘어나는 문제점이 있습니다.

홍지선 경기도 도시주택실장은 "공공재개발은 신속한 사업추진과 용적률 완화로 도민에게 더 빨리, 더 많이 내 집 마련의 기회를 제공할 수 있다"며 "이주민과 세입자 등을 위한 공공임대주택도 확보해 주거 안정에 기여하겠다"고 했습니다.

올 현재 도내 공공재개발 후보지는 광명3구역을 포함해 ▲광명 7구역 ▲고양 성사 ▲화성 진안1-2구역 ▲광명 하안(이상 경기도시주택공사 시행) ▲수원 고색 등 모두 6곳입니다.

[구대서 기자 / mkkds@mkmoney.kr]