대출 그렇게 막더니…서울 아파트 매매·전세값 모두 주춤

한국부동산원 주간 아파트값 동향

[사진 출처 = 연합뉴스]

정부의 대대적인 대출 규제에 이번주 서울 아파트 매매가격과 전셋값 모두 상승폭이 줄었다.

26일 한국부동산원의 9월 넷째 주(23일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.12% 올라 27주 연속 상승했다.

다만, 상승폭은 전주(0.16%) 대비 줄었다.

전국 기준 아파트값 상승률 역시 지난주 0.05%에서 이번주 0.04%로 다소 감소했다.

서울 아파트값은 8월 둘째 주 0.32% 오르며 5년 11개월 만에 최고 상승률을 기록한 이후 0.28%→0.26%→0.21%→0.23%→0.16%→0.12% 등으로 대체로 상승 폭이 줄어드는 흐름을 보이고 있다.

8월 둘째 주 104.8로 연중 최고치를 찍은 서울 아파트 매매수급지수 역시 이후 하락세를 보이며 이번주는 전주 대비 1.1p 떨어진 102.6을 기록했다.

매매수급지수는 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 의미로, 100 이하로 떨어지면 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.

한국부동산원은 “추석 연휴와 가계대출 규제 등의 영향으로 전반적인 거래가 주춤한 가운데 그동안 가격 상승 폭이 컸던 단지를 중심으로 매수인의 관망심리가 견고해지며 전주 대비 상승 폭이 둔화했다”고 분석했다.

구별로 보면 서초구가 반포·잠원동의 대단지 위주로 0.23% 오르며 가장 큰 상승폭을 보였고, 개포·압구정동의 재건축 추진 단지 위주로 오른 강남구가 0.21%로 그 뒤를 이었다.

용산구(0.19%)는 이촌·이태원동의 중소형 규모 단지 위주로, 광진구(0.19%)는 광장·자양동 재건축 추진 단지 위주로, 마포구(0.18%)는 신공덕·아현동 역세권 단지 위주로, 송파구(0.17%)는 문정·신천동의 주요 단지 위주로 각각 가격이 올랐다.

인천(0.06%→0.05%)과 경기(0.09%→0.08%) 지역 상승폭도 줄면서 수도권 전체 상승폭은 지난주 0.11%에서 이번주 0.09%로 줄었다.

지방 아파트값은 전주보다 0.01% 내려 하락세를 이어갔지만, 하락폭은 전주(-0.02%)에 비해 다소 줄었다.

전세시장 역시 상승폭이 줄고 있다.

전국 기준 아파트 전셋값 상승률을 지난주 0.06%에서 이번 주 0.05%로 낮아진 가운데 수도권(0.12%→0.11%)은 상승폭이 축소됐고, 지방(0.00%→-0.01%)은 지난주 보합에서 이번주 하락 전환했다.

서울 전셋값은 지난주보다 0.10% 올라 71주 연속 상승세를 이어갔지만, 상승폭은 지난주(0.12%)에 비해 줄었다.

인천(0.19%)과 경기(0.10%)는 지난주와 동일한 상승률을 유지했다.

한국부동산원은 “정주 여건이 양호한 선호 단지 중심으로 임차 수요가 꾸준한 가운데 매물·거래가격 상승이 지속되고 있다”면서도 “일부 단지에서 상승 피로감에 따라 거래가 주춤해지며 서울 전체 상승폭은 축소됐다”고 전했다.