송도11-3공구 개발 사업 착수… 콤팩트시티 조성 막바지

지난해 12월 인천 송도국제도시의 마지막 공유수면 매립 공사가 시작되며 송도국제도시 개발 사업이 막바지로 접어들었습니다.

총 3개공구로 나눠 추진된 송도11공구 매립 공사 가운데 이미 매립을 마친 11-1공구(2016년), 11-2공구(2023년 10월)에 이어 남아 있던 송도 11-3공구가 오는 2027년 완료를 목표로 착공에 들어간 것입니다.

이에 따라 송도11공구에 대한 첨단산업 투자유치를 비롯해 아파트 분양 등 개발사업도 더욱 속도가 붙을 전망입니다.

송도11공구는 전체 면적 6.92㎢의 넓은 부지로, 매립 공사는 3개 구역으로 나눠 진행됐습니다.

주거와 업무, 교육·문화 등 도시의 주요 기능을 집적하는 도시계획 기법인 '콤팩트시티'로 조성될 예정입니다.

주요 기능들이 집중되기 때문에 시민들은 짧은 이동시간으로 다양한 시설을 누릴 수 있게 됩니다.

2016년 매립을 마친 11-1공구에서는 삼성바이오로직스 제2캠퍼스 공사가 진행중입니다.

삼성바이오로직스는 이미 송도국제도시 내에 1~4공장을 가동 중이며, 송도11공구 제2캠퍼스에는 5~8공장이 2032년까지 총 7조5,000억원을 들여 조성됩니다.

5공장은 지난해 4월 착공에 들어갔고 공기 단축을 위해 조립하듯 건설하는 '모듈식 방식'을 채택해 빠른 공정률을 보이고 있습니다.

또 삼성바이오로직스 제2캠퍼스 옆으로는 롯데바이오로직스도 생산시설 구축을 위해 토지를 매입한 상태입니다.

송도11공구 연구용지에는 연세대학교 국제캠퍼스 2단계, 인하대학교 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)도 조성될 계획입니다.

지난해 송도11-2공구 매립이 완료되면서 송도11공구 중앙을 가로지르는 워터프론트 조성도 속도를 낼 수 있을 전망입니다.

송도11공구 워터프론트는 공구 중앙을 가로지르는 4.98㎞ 길이 수변공간으로 수질개선과 방재기능을 수행하는 한편, 시민들을 위한 친수공간으로 탄생할 예정입니다.

한편 송도국제도시 11개 공구 가운데 마지막에 해당하는 11공구에서 첫 아파트가 분양에 나서 관심을 모으고 있습니다.

특히 3,000세대 이상 매머드급 규모를 자랑하고 있어 향후 랜드마크 단지로 자리매김 할 수 있을 것으로 보입니다.

단지는 GS건설과 제일건설(주)이 송도11공구 5개 단지(Rc10~11, Rm4~6)을 통합 개발하는 '송도자이 풍경채 그라노블'입니다.

지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3,270세대로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2,728세대와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실 등으로 구성됩니다.

단지 별로는 ▲1단지 아파트 469세대 ▲2단지 아파트 548세대 ▲3단지 아파트 597세대, 오피스텔 271실 ▲4단지 아파트 504세대 ▲5단지 아파트 610세대, 오피스텔 271실로 구성됩니다.

'송도자이풍경채 그라노블'은 송도11공구 녹지 인프라 핵심인 워터프론트 입지로 주거환경이 쾌적하며, 일부 세대에서는 워터프론트 영구 조망이 가능할 전망입니다.

또 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)가 가깝고 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지와도 맞닿아 있습니다.

도보권에는 2026년 개원 예정인 800병상 규모 송도세브란스병원이 위치하며, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있습니다.

대단지 규모에 맞게 피트니스클럽, 사우나, 게스트하우스, 어린이집 등을 비롯해 스카이라운지 등 커뮤니티 시설도 들어설 계획입니다.

분양 관계자는 "송도11공구는 공동주택과 산·학·연 시설, 워터프론트 등 송도국제도시 내에 또 하나의 새로운 신도시가 생기는 셈"이라며, "송도11공구에서 첫 분양하는 매머드급 단지인 만큼 입주가 완료되면 지역 랜드마크로 자리잡을 것으로 기대된다"고 말했습니다.

[ 김우연 기자 / kim.wooyeon@mktv.co.kr ]