올해 공동주택 공시가격 상승률 20% 미만…아파트값 하락 분위기 반영

정부가 이달 하순 공개하는 올해 공동주택 공시가격은 전국과 서울 평균이 20% 이상 오를 것이라는 당초 예상과 달리 작년 수준을 밑도는 것으로 나타났습니다.

지난해 11월부터 이어진 아파트값 실거래가 하락 분위기가 반영되면서 작년보다는 상승폭이 낮아지는 겁니다.

다만 지난해 아파트값이 전년보다 급등한 경기도와 인천지역의 공시가격은 작년보다 크게 높아져 30%에 육박하는 대폭 상승이 불가피할 전망입니다.

오늘(13일) 국회와 정부 부처에 따르면 이르면 오는 22일(잠정) 공개될 올해 1월 1일 기준 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격 상승률은 서울과 전국 기준으로 작년보다 낮아지는 것으로 확인됐습니다.

지난해 공동주택 공시가격은 2020년 가격 상승률과 현실화율을 반영해 전국 평균 19.05%, 서울은 19.89% 올랐습니다.

당초 시장에선 지난해 한국부동산원이 조사한 전국과 서울 아파트값이 전년도에 비해 2배 이상 상승하고, 공시가격 로드맵에 따른 연도별 현실화율도 작년보다 높아지면서 올해 공시가격 상승률이 작년을 뛰어넘는 20∼30%에 달할 것이라는 관측이 많았습니다.

서울시는 지난달 25일 세제개편자문단을 출범시키면서 "지난해 아파트 매매가격 상승률(14.1%)이 전년 대비 2배인 점을 고려하면 서울 공동주택 공시가격은 작년보다 30% 이상 상승할 것"이라고 예측하기도 했습니다.

그러나 한국부동산원은 올해 1월까지 실거래가 조사·산정을 마무리하면서 지난해 11월 이후 실거래가 하락분을 공시가격에 적극 반영했습니다.

국회와 정부 관계자 모두 "지난해 10월까지 아파트값이 지속해서 올랐지만, 11월 이후부터 실제 거래가 하락 사례가 늘면서 하향 안정되는 모습을 보였다"며 "올해 전국과 서울의 공시가격 상승폭은 작년보다는 낮아질 것"이라고 말했습니다.

[ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]