[이슈진단]특집 2018 부동산 전망, 규제 뚫고 옥석을 가리자!

Q. 2017년은 ‘부동산 대책 잔치’…평가는?

·2017년 아파트 매매가격 변동률
(단위:% / 자료:부동산114)

서울 11.4
송파구 20.1
강동구 17.9
강남구 14.5
서초구 12.8

A. 단기 투자수요 억제 위해 부동산 대책 쏟아내
A. 8.2대책 이후 주춤…재급등하는 양상 보여
A. 지난 해 서울 아파트값 상승률 10.97%
A. 근시안적 대응으로 강남권만 급등하는 결과 낳아

Q. 정부 규제로 올해 부동산 시장 위축?
A. 상반기까지는 강세 보일 전망
A. 재건축초과이익환수제, 6년 만에 부활
A. 세율 중과·장기보유특별공제 배제로 양도세↑
A. 다주택자 관망세…매물 더 귀해질 것
A. DTI의 소득·부채 산정방식 개선

Q. 서울 집값 ‘나홀로 고공행진’ 가능성은?
A. 서울로 수요 쏠리는 현상 이어질 것
A. 보유세 강화 방침…시장 상황 살펴야

Q. 올해 ‘분양폭탄’, 물량 소화 가능할까?

·2018년 월별 분양계획 물량
(단위:가구 / 자료:부동산114)

1월 1만9619
3월 5만9017
5월 2만962
7월 1만4427
9월 3만6608
11월 1만2374

A. 20년 만에 최대 물량 쏟아져
A. 미분양 늘고 있는 지방도 입주물량 많아
A. 올해 전세값은 안정세 지속 전망
A. 역전세난이나 ‘깡통주택’ 늘어날 가능성

Q. 아파트 분양 투자 관심 가질만한 지역은?
A. 강북재개발이나 뉴타운?강남 재건축 일반분양
A. 수도권·지방, 공공택지에 관심
A. 강남 접근성 좋은 과천?위례 등 관심

Q. 꼬마빌딩·상가주택 등 투자 전략은?
A. RTI 3월 시행…투자심리 관망세
A. 대출 한도 줄어들면 수요 급감 가능성

Q. 오피스텔 역시 대출 규제가 악재?
A. 올해부터 오피스텔 분양권 전매제한 시행
A. 작년, 오피스텔로 투자자 몰려 풍선효과
A. ‘공급과잉’에 따른 시장 위축 불가피

Q. 2018 부동산 시장 전망은?
A. 각종 규제 올해부터 순차적으로 시행
A. 똑똑한 ‘한 채’로 집중하는 흐름 이어질 것
A. 서울아파트 ‘우상향’·수도권과 외곽 ‘완만한 하락’
A. 강남 재건축 분양시장 인기 높을 것
A. 양천·동작·광진 등 풍선작용으로 강세

유엔알컨설팅 박상언 대표 by 매일경제TV