美 부동산 호재 될 '트럼프 감세' 州마다 다른 세제 꼼꼼히 따져야

미국은 1776년 독립 선언 이후 빠르게 성장해 세계 최강국으로 자리 잡았다.

238년이 지난 지금 미국은 세계 각국의 투자자와 부호들이 가장 선호하는 '안정적 자산 보유국'이자 민주주의 모델로 자리매김했다.

현재 명목 국내총생산(GDP)은 약 30조달러로 중국과 다른 경제 대국들을 크게 앞지르고 있으며 경제·군사·정치적 면에서 독보적인 위치를 차지하고 있다.

도널드 트럼프 대통령의 두 번째 임기는 강력한 집행력이 눈에 띈다.

취임 첫날 역대 최다인 26개의 행정명령을 발표하고 한 달 만에 불법 이민자 3만7000여 명을 추방했으며 전 세계 수입품에 일괄 10% 보편관세를 도입했다.

트럼프 집권 100일 차를 돌파한 현시점에서 그간의 정책추진력과 그의 발언을 고려할 때 현재 진행 상황과 향후 부동산 시장의 동향을 예측해 보면 다음과 같다.

첫째, 리쇼어링(Reshoring) 정책은 지속될 전망이다.

애플, 테슬라, TSMC 등 주요 기업들이 텍사스, 애리조나, 오하이오 등지에 반도체 및 배터리 공장을 유치하면서 지역 고용과 주택 수요가 증가하고 있다.

해당 지역 산업단지 개발과 더불어 주거·상업용 부동산 시장이 활황세를 보인다.

둘째, 부동산 투자에 친화적인 세제 정책도 예상된다.

트럼프 대통령은 1기 때도 감세 정책을 시행했으며, 상속세 면제 한도 상향(개인 1400만달러·부부 2800만달러), 양도소득세 이연 제도 확대 등 자산가 친화적 정책 기조가 유지될 것으로 보인다.

여기에 연준의 금리 인하가 더해진다면 부동산 거래는 더욱 활발해질 가능성도 크다.

셋째, 2028년 LA 올림픽은 LA 및 라스베이거스, 팜데일, 인랜드 엠파이어 등 남가주 지역 부동산 시장에 호재로 작용할 전망이다.

역사적으로도 대형 국제행사는 인프라 확장과 민간 투자 활성화를 동반하며 개최 도시의 지가 상승을 견인해왔다.

현재는 고금리로 시장이 관망세지만 하반기 이후 금리 인하 및 경기 회복 신호가 나타난다면 시장 반등도 기대할 수 있다.

최근 한국인의 미국 부동산 투자수요가 가파르게 증가하고 있다.

다양한 정보 채널(유튜브·카카오 오픈채팅·세미나·현지 중개 플랫폼) 등으로 접근성이 좋아졌고 고수익 사례가 퍼지면서 투자에 대한 심리적 진입장벽도 낮아졌다.

하지만 현지 실사 없이 중개업체 설명만 믿고 진행된 투자 중 일부는 잔금 미납, 임대 실패, 허위 등기 등의 문제로 원금 손실을 겪고 있다.

'하이 리스크 하이 리턴'이라는 말처럼 미국 부동산도 리스크가 분명히 존재한다.

그러나 실패 확률은 철저한 정보 수집과 법률·세무 전문가, 현지 부동산 전문가와의 협업을 통해 상당 부분 줄일 수 있다.

미국은 연방국가 체제로 주(State)마다 세금, 부동산 제도, 소유권 구조가 매우 다르다.

예컨대 텍사스는 소득세가 없지만 재산세는 높은 반면 캘리포니아는 소득세는 높고 재산세는 비교적 낮은 편이며 재산세는 취득가격 기준 과세로 장기 보유자에게 유리하게 돼 있다.

또 한국과 달리 주택 거래 시 취득세와 등록세가 없고 상속 시 양도차익 과세가 면제되는 제도도 존재한다.

따라서 지역별 시장 구조와 세제 차이를 숙지하고 반드시 현지 전문가 네트워크를 활용해야 한다.

[서동기 엠비아 대표]