HDC현산 vs 포스코이앤씨...용산정비창 전면1구역 맞대결

HDC 현대산업개발이 제안한 서울 용산정비창 전면1구역 조감도. ( HDC 현대산업개발 제공)

서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업 수주를 둘러싸고 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발이 치열한 경쟁을 벌이고 있다.

HDC현산은 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업에서 조합원당 최저 이주비로 역대 최고 수준인 20억원(담보인정비율(LTV) 150%)을 제안했다고 밝혔다.

이는 과거 한남4구역에서 삼성물산이 제안했던 12억원, 경쟁사인 포스코이앤씨가 제시한 16억원(LTV 160%)보다 높은 조건이다.

사업비 금융 조건에서도 ‘CD금리+0.1%’를 제안했다.

포스코이앤씨(CD금리+0.7%) 대비 0.6%포인트 낮은 수준으로, 이자 비용을 수십억원 줄일 수 있다는 것이 HDC현산 측 설명이다.

양측 공사비에도 차이가 있다.

HDC현산은 3.3㎡당 공사비로 858만원을, 포스코이앤씨는 894만원을 제시했다.

조합의 예정 공사비(960만원)보다 저렴한 금액이다.

총액 기준으로는 HDC현산이 제시한 총 공사비가 9244억원으로, 포스코이앤씨(9099억원)보다 높아 보이지만 HDC현산이 포스코이앤씨보다 약 5843평 더 넓은 설계를 제시했기 때문이라는 것이 HDC현산 측 설명이다.

포스코이앤씨가 제안한 서울 용산정비창 전면1구역 조감도. (포스코이앤씨 제공)

포스코이앤씨는 조합원 100% 한강 조망권 확보를 약속했다.

글로벌 설계사 유엔스튜디오와 손잡고 파노라믹 파사드, 크라운 타워 등 창의적 설계를 적용하고 한강과 남산을 동시에 조망할 수 있는 세 곳의 스카이 커뮤니티를 마련할 계획이다.

또한 하이엔드 브랜드인 ‘오티에르’를 적용할 계획이다.

HDC현산은 글로벌 고급 호텔 브랜드인 ‘파크 하얏트’ 유치를 추진하기로 했다.

용산정비창 전면1구역 재개발 사업은 서울 용산구 한강로3가 일대에 지하 6층~지상 38층, 공동주택 777가구와 오피스텔 894실, 상업·업무시설을 조성하는 프로젝트다.

시공사 선정은 오는 6월 이뤄질 예정이다.