서울 아파트 60㎡ 이하 소형 거래 최다

[그래픽: 서울 아파트 면적대별 거래 비중 추이, 연합뉴스 제공]

지난해 거래된 서울 아파트의 절반가량이 전용면적 60㎡ 이하의 소형인 것으로 나타났습니다.

반면 중대형 아파트 거래는 최근 5년 새 최저 수준으로 떨어졌습니다.

오늘(2일) 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 지난해 서울아파트 면적별 거래량을 분석한 결과 전체 4만2천242건 가운데 전용면적 60㎡의 비중이 47%(1만9천851건)에 달했습니다.

재작년 42.4%보다 4.6%포인트 늘어난 수준으로 2017년 36.1%보다는 11%포인트가량 증가하며 최근 5년 내 최고치를 찍었습니다.

중형으로 분류되는 전용 60∼85㎡ 이하 거래량은 총 1만5천976건으로 전체의 37.8%를 차지했습니다.

현 정부가 시작된 2017년에는 전용 60∼85㎡ 이하가 43.4%, 전용 60㎡ 이하가 36.1%로 중형 아파트 거래 비중이 월등히 높았으나 2020년에 처음으로 소형(42.4%)이 중형(40.9%) 거래량을 근소하게 넘어서기 시작해 지난해는 소형과 중형 거래 비중 격차가 10%포인트 가까이 벌어졌습니다.

지난해 말 기준 서울 소재 아파트 가구 수는 총 177만230가구로, 전용 60∼85㎡ 이하가 42.2%(74만7천442가구)로 가장 많았고, 전용 60㎡는 37.6%(66만5천249가구) 수준인데 실제 거래는 전용 60㎡ 이하가 압도적으로 많았던 겁니다.

전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 거래 비중은 더 쪼그라들었습니다.

2017년 20.5%, 2018년 20.7%로 각각 20%를 넘었으나 2020년 16.7%로 줄고 지난해는 15.2%로 감소했습니다.

이처럼 소형 거래가 많아진 것은 서울 아파트값이 급등하고 종합부동산세 부담이 커지면서 상대적으로 저렴한 소형 선호도가 높아졌기 때문으로 분석됩니다.

집값 상승세에 놀란 젊은 2030 세대들이 지난해 대거 내 집 마련에 나서면서 매매가 부담은 적고 전셋값은 상대적으로 높은 소형 아파트를 '갭투자(전세 끼고 매입)' 형태로 많이 산 겁니다.

KB국민은행 조사 결과 지난해 12월 말 기준 전용 60㎡ 이하 서울 아파트 평균 매매가격은 8억6천516만 원으로 전년 말(7억2천893만 원)보다 1억3천만 원 넘게 올랐지만 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제가 강화되는 9억 원에는 못 미쳤습니다.

이에 비해 60㎡ 초과∼85㎡ 이하는 평균 매매가가 11억6천225만 원, 전용 85㎡ 초과∼102㎡는 15억2천869만 원으로 대출 규제 대상입니다.

일부 수요자들은 지역 이동을 하면서 오른 집값을 감당하지 못해 불가피하게 평수를 줄여간 경우들도 적지 않습니다.

여기에다 실수요와 투자를 겸해 중소형 비중이 높은 재건축 단지의 선호현상도 여전한 것으로 전문가들은 보고 있습니다.

여경희 부동산R114 연구원은 "대출 규제 강화, 금리 인상 등이 지속된다면 중소형 위주의 거래가 올해도 지속될 가능성이 크다"고 내다봤습니다.