[단독] 수원 영통구 병원 용지에 공동주택 짓겠다고…시세차익만 4천억으로 투기·특혜 논란 커져

【 앵커멘트 】
대형종합병원이 들어서기로 했던 땅에 공동주택 건립이 추진되면서 막대한 개발이익에 대한 논란이 불거졌습니다.
구체적인 개발 방향이 수립되기도 전에 부동산 투기 논란과 더불어 특혜 시비까지 일고 있습니다.
한웅희 기자가 보도합니다.


【 기자 】
경기 수원시 영통구의 한 유휴부지. 인근 지하철역에서 도보로 3분 거리의 초역세권입니다.

공동주택단지와 대형마트, 학교로 둘러싸인 노른자 땅이지만, 10년 넘게 방치돼 있습니다.

지난 2007년 을지재단이 병원을 짓겠다며 당시 토지개발공사로부터 부지를 매입해 놓고, 자금난 등을 이유로 포기했기 때문입니다.

그러다 최근 한 민간 사업자가 해당 부지에 공동주택을 짓겠다며 수원시에 제안했고, 수원시는 '지구단위계획 변경'을 검토 중입니다.

현재 종합의료시설용지에서 공동주택용지 72.7%, 업무시설용지 23.4%로 개발한다는 구상입니다.

하지만 용도변경에 따른 시세차익만 4000억 원에 달할 것으로 예상되면서 특혜 시비가 일었습니다.

수원경실련이 인근 아파트 시세 평균 등을 토대로 추산한 용도변경 후의 예상 토지가격은 4175억 원.

을지재단이 부지를 매입한 가격인 282억 원의 14배가 넘습니다.

▶ 인터뷰(☎) : 유병욱 / 수원경실련 사무처
- "병원 부지에서 아파트 용지가 되면 용적률이 올라가고 개발이익이 엄청나게 뛰기 때문에. 평당 200만 원 짜리로 2007년도에 산 땅이 15년 만에 평당 4000만 원이 되는 거예요."

수원시는 부지 인근 주민과 전문가 의견 등을 반영해 사업 시행사와 협상에 나설 계획입니다.

▶ 인터뷰(☎) : 수원시 관계자
- "이걸(사전협상) 하는 이유 자체가 합당한 개발 이익을 환수하려고 하는 거거든요. 주민들이 원하는 시설을 입지시키고 토지가치 상승분에 대해 합당한 개발이익을 환수하기 위해 사전협상을 하는 취지거든요."

한편, 을지재단과 시행사는 이미 토지 매각을 위한 계약을 맺고 계약금(30억 원)까지 주고받은 것으로 확인됐습니다.

토지대금은 1000억 원에 근접한 것으로 전해졌는데, 재단 측은 투기 의혹에 대해 강하게 부인했습니다.

▶ 인터뷰(☎) : 을지재단 관계자
- "수원 광교 영통이 어디든 그만큼 오르지 않은 땅이 없어요. 그만큼 공시지가가 올랐고요. 이게 무슨 투기목적으로 산 건 아니고. 병원을 하려다가 안 됐고. 계약금액도 1천억 원 을 넘지 않고요."

하지만 재단 측은 계약상 정확한 금액은 공개를 거부했습니다.

▶ 스탠딩 : 한웅희 / 기자
- "오랜 기간 방치된 땅을 살리기 위해 추진되는 용도변경. 특혜라는 오명을 쓰지 않기 위해선 보다 세심한 행정이 필요해 보입니다."

매일경제TV 한웅희입니다.[mkhlight@mk.co.kr]

영상: 최연훈 기자[mkcyh@mk.co.kr]