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이어지는 저금리 기조…수익형 부동산, 반사이익 기대
기사입력 2019-10-17 11:38
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저금리 기조가 이어지면서 수익형 부동산 시장이 반사이익을 기대하고 있습니다.

한국은행 금융통화위원회는 어제(16일) 기준금리를 1.50%에서 1.25%로 0.25%p 내렸습니다. 지난 7월 기준금리를 1.75%에서 0.25%p 낮춘 뒤 약 3개월 만에 추가로 인하한 것으로, 시장에서는 향후 금리 동향에 대해 동결이나 추가 인하에 방점을 찍고 있어 저금리 기조는 당분간 이어질 전망입니다.

이에 따라 예·적금 등 금융상품 대비 수익률이 높은 상업시설이나 오피스 등 수익형 부동산이 대체제로 다시 각광받고 있습니다.

실제로 한국은행의 금리 인하 발표 이후 수익형 부동산 거래량은 증가한 것으로 나타났습니다. 한국감정원에 따르면 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 6월 2만3천400건에서 7월 2만9천531건으로 26.2%(6천131건) 늘었습니다.

수익형 부동산 거래가 늘어난 것은 금리 대비 높은 수익률 때문으로 풀이됩니다.

재테크포탈 MONETA에 따르면 국내 시중은행이 판매하는 정기적금 상품 중 금리가 가장 높은 것은 전북은행 정기적금(1년, 세전 2.1%, 올해 7월 말 기준)이었습니다.

그러나 오피스와 중대형 상가 투자수익률은 이보다 높습니다. 한국감정원에 따르면 이들 부동산의 올 2분기 기준 수익률은 1.53%~1.84%로 조사됐습니다. 연간 수익률로 보면 6.1~7.3% 선으로, 적금 금리에 비하면 3배 이상 높은 수치입니다.

주요 지역에 위치한 오피스·상가도 매매가가 오른 것으로 나타나 눈길을 끕니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 용산구 소재 '대우디오빌 한강로 오피스텔' 전용 33㎡는 지난 9월 2억6천만 원에 거래됐습니다. 2억5천만 원에 거래된 7월 이후 2달 새 1천만 원가량 오른 금액이니다.

또 서울부동산정보광장에 따르면 마포구 노고산동 소재 집합상가 전용 26.48㎡ 타입은 지난 6월 2억2천만 원에 거래됐지만, 지난 9월 들어 2억4천만 원에 거래돼 3개월 만에 2천만 원 오른 것으로 나타났습니다.

이처럼 임대수익은 물론 시세 차익을 기대할 수 있는 여건이 조성됨에 따라 수익형 부동산 시장도 활기를 보이고 있습니다.

서울 강남구 논현동 211-21번지 일원에서는 '펜트힐 논현' 단지 내 상업시설이 분양을 진행 중입니다.

'루'(Ruu)로 명명된 이 상업시설은 지하 2층~지상 2층 규모로 조성되며, 강남 업무지구 접근이 용이한 논현동 대로변에 위치해 시인성이 높다는 평가입니다.

경기도 고양시 덕은지구 주상복합용지 2블록에서는 아이에스동서의 '덕은 DMC 에일린의 뜰' 단지 내 상업시설이 다음 달 분양을 앞두고 있습니다.

'덕은 DMC 에일린의 뜰'은 지상 1~2층 규모로 조성되며 노을공원과 월드컵공원, 하늘공원 등 대형 공원이 인접해 있습니다.

향후 입주할 약 5천가구 규모 입주민과 덕은 미디어 밸리 종사자 등 풍부한 고정 수요를 갖출 것으로 예상됩니다.

세종시 4-2생활권에서는 세종시 첫 지식산업센터인 '세종 대명벨리온'이 다음 달 분양 예정입니다. '세종 대명벨리온'은 지하 3층~지상 12층, 2개 동, 총 539실 규모로 조성됩니다.

용도별로는 지식산업센터(창고 12실 포함) 395실, 판매·근린생활시설(어린이집 1실 포함) 144실 등입니다. 총 75만여㎡ 규모로 개발되는 '세종테크밸리' 내 위치하며, 국내 유수 기업과 대학, 연구기관 등의 입주가 거론되고 있어 잠재가치가 높을 것으로 보입니다.

[박상훈 기자 / bomnal@mk.co.kr]

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