[이슈진단] 9.13대책 한 달…살까?팔까?로 '눈치싸움'

[이슈진단] 9.13대책 한 달…살까?팔까?로 '눈치싸움'

Q. 9.13 부동산 대책 한 달…효과는?
A. 인기지역, 대책 발표 직전보다 상승세 회복
A. 서울 지역 공급정책 구체화→시장 안정세
A. 그린벨트 해제 등 서울시와 조율 안 돼
A. 정부가 ‘공급대책’으로 전환했다는 점 긍정적
A. 그린벨트 해제와 3기 신도시 계획 실현 관건

Q. 집 값, 잠시 주춤하다 다시 오를까?
A. 수도권 주택 공급 계획 틀어지면 시장 불안감↑
A. 국지적으로 시장 가격이 튀는 경우 생길 것

Q. 기준금리 오르면 부동산 가격 영향은?
A. 미 연준, 12월 추가 금리인상 예고
A. 주택시장 안정 차원에서 금리안상 주장하기도
A. 대출이자 증가로 인한 갭투자 등 감소
A. 유동자금, 부동산으로의 유입 감소
A. 시장 안정…큰 폭의 집 값 하락은 없을 것

Q. 보유세 개편안 통과되면 무엇이 달라지나?
A. 보유세 개편안, 국회 통과 가능성 높아
A. 보유세 개편→세금 증가→주택 수요↓
A. 조정지역에서도 집값 하향 안정될 것
A. 보유세 개편돼도 급격한 폭락 가능성은 낮아

Q. 부동산 가격 하락 전환할 가능성은?
A. 추가 공급계획의 확정→9.13 대책의 완성
A. 금리인상과 관련 법률 국회 통과 관건
A. 이미 집값은 오를대로 많이 오른 상황
A. 상기 요건 충족되면 시장 안정 찾을 것

Q. 비조정대상지역 상승…9.13 대책 ‘풍선효과’?
A. 수도권 비조정대상지역 9월 첫 주 이후 상승세
A. 경기도 부천시·용인시 수지구·김포시 상승폭 커
A. 조정지역에 비해 대출 쉽고 세금 부담 덜 해
A. 개발 호재 있는 곳 위주 가격 상승

Q. 부동산, 지금 살 때인가?
A. 개인투자자의 자금 여력이 부동산 시장 움직여
A. 주식시장 약세→개인투자자 손실→투자 여력 적어
A. 손실 메우기 위해 기존 부동산 매각 가능성
A. 보유세 개편·금리 인상 등 불확실성 높아
A. 지금은 매입보다는 관망이 적절

김준환 서울디지털대학교 부동산학과 교수 by 매일경제TV