[이슈진단]부동산 이슈진단 추석 이후 ‘큰 장’온다!

Q. 추석 이후 부동산 ‘큰 장’…예상 규모는?
A. 추석 직후 수도권 분양시장 뜨거울 전망
A. 규제 탓에 분양 시기 못 잡은 물량 쏟아져

Q. 분양가상한제, 시세보다 분양가 낮아지나?
A. 분양가 주변 시세보다 낮아질 것
A. 연말 분양시장 강화된 규제 적용될 가능성
A. 건설사들 분양가상한제 피해 10월 중순 분양

·2017년 분기별 분양가구수
*자료: 부동산인포
*일반분양가구 기준(1~3분기는 실적, 4분기는 계획)
1분기 32,205
2분기 53,734
3분기 59,105
4분기 148,496

Q. 신반포센트럴자이 ‘로또 청약’ 별명 붙었는데?
A. ‘168대 1’ 올 들어 가장 치열한 경쟁률
A. 당첨가점 분포 최저 64점, 최고 78점

Q. 현재의 분양시장 과열, 투기세력? 실수요자?
A. 현 분양시장 과열, 대부분 실수요자일 것
A. 무주택기간·청약저축 15년↑, 부양가족 3명↑

Q. 현 시점에 아파트 분양 몰리는 이유는?
A. 분양가와 주변 시세 차액, 수익 실현 가능
A. 아파트 값 떨어지지 않을 것이란 전망 때문

Q. 분양가상한제 시행 이후 분양가 책정 방법은?
A. 분양가, 택지비+건축비 이하 가격으로 제한

Q. 42% “분양가 상한제, 아파트 값 부추겨”…의견은?
A. 시세차익 커지지만 가격 급등은 아닐 것

·분양가상한제 확대 문제점은?
자료: 닥터아파트

분양시장 로또화 42.5%
건설사의 민간택지 아파트 공급물량 감소 15.7%
정비사업 수익성 악화로 아파트 공급물량 감소 14.9%
민간아파트 품질 하락 12.7%
정비사업 수익성 악화로 조합원 분담금 증가 11.9%

Q. 2005년 시행 당시 집값 상승 사례 있는데?
A. 2004년~2007년은 부동산 가격 급등기
A. 2005년, 토지가격 급등해 분양가 오른 것
A. 2005년과 현재, 주택경기·수급 등 상황 달라

A. 서울지역 주택수급 불균형 심화될 것
A. 수요만을 옥죄는 대책, 한계점 보여

·분양가상한제 약사

2015년 4월 민간택지 분양가 상한제 사실상 배제
2007년 9월 민간택지 분양가 상한제 적용
2006년 2월 공공택지 내 모든 주택 분양가 상한제 적용
2005년 3월 공공택지 중소형 분양가 상한제 도입
1999년 분양가 자율화

Q. 후분양제 움직임…분양가상한제 대안 될까?
A. 선분양 성공 시 사업리스크↓, 금융비용 제로
A. GS건설, 현대건설 후분양제 적극 검토
A. 후분양제 도입 시, 분양 가격 높아질 가능성
A. 땅값·공사비·이자 상승 시 분양가에 전가

Q. 추석 이후 부동산 시장 전망은?
A. 현 부동산시장, 중년층 이상 서민에 유리
A. 실수요자 내 집 장만할 좋은 기회
A. 투자자는 추가적으로 집 살 시기 아냐
A. 부동산투자, 추석 이후 시장 변화 지켜봐야

서울디지털대학교 부동산학과 김준환 교수by매일경제TV