[이슈진단]8.2대책 첫 분양 정부가 만든 '강남로또'?

Q. 지난 주말 ‘신반포센트럴자이’ 분양…분위기는?

A. 8.2대책 이후 강남에서 첫 분양 단지
A. 향후 강남재건축 단지들의 가늠자 역할
A. 분양업체 예상 뛰어넘은 2만 5천명 이상 방문
A. 8.2 대책 효과성에 대한 의문 제기되는 상황


Q. 신반포센트럴자이 인기, 낮은 분양가 때문?

서울신반포센트럴자이

위치 서울 서초구 잠원동 74-2 일원
개요 총 757가구, 지상 35층 7개동
분양가(3.3㎡당) 4,250만원 대
분양금액(전용 84㎡) 14.18~15.56억 원
시행/시공사 신반포6차 재건축 / GS건설

A. 평당분양가격 당초 계획보다 300~400만 원 낮춰
A. 인근 분양권 시세 감안 4~5억 원의 시세차익

Q. 정부 규제로 시장에 안전 자본 유입?

A. 정부 규제가 오히려 수익을 만드는 상황
A. ‘가계부채관리종합대책’ 후 상승세 지속 의문
A. 시중에 1,000조 넘는 부동자금 떠도는 상황
A. 대출규제와 청약규제만으로 강남시장 잡기 한계

Q. 8.2대책이 오히려 강남 장벽 더 높였나?

연도별 수도권 분양보증가구 수 (단위:가구)

2014년 9만5021
2015년 20만7968
2016년 17만6780
2017년7월 6만4064

(자료:주택도시보증공사)
(그래프로!)

A. 9억 원 넘는 아파트에 중도금 대출도 불가
A. 일반 실수요자들이 강남시장 접근은 한계
A. 자금 동원능력 있는 자산가들이 몰릴 가능성
A. 강남 부유층이 시세차익 누린다는 비판

Q. ‘분양가상한제’ 시행되면 가격 떨어지지 않나?

A. 아파트분양가, 인근 시세 등 참고로 책정
A. 주변 시세보다 터무니없이 떨어지지는 않을 것
A. 시간이 지나면 인근 시세로 가격이 회복
A. 가격 상승에 따른 시세차익 얻는 것 가능

Q. ‘래미안강남포레스트’ 로또 분양 이어갈까?

개포 전용 84㎡ 분양권 시세 (단위:만원)

래미안강남포레스트(개포시영) 14억5,000(예정)
래미안블레스티지(개포주공2단지) 16억1,070
디에이치아너힐스(개포주공3단지) 16억3,300

*개포주공2?3단지 분양권은 국토교통부 실거래가 7월 가격

A. 3.3㎡당 4,244만원으로 결정
A. 인근시세 대비 약 2억 원 저렴
A. 분양권 전매 안 돼…투자주의 요망

Q. 투기과열지구 피한 지역 오름세, ‘풍선효과’ 인가?

A. 분당?판교?평촌 등 수도권 신도시 상승세
A. 수익이 나는 곳으로 자금 자연스럽게 흐를 것
A. 이러한 ‘풍선효과’는 지속적으로 나타날 것

Q. 정부 추가대책 더 나올까?

A. ‘투기과열지구’ 수도권 전체로 확대할 가능성
A. 다주택자 압박 위한 ‘보유세’ 카드도 남아
A. 수익이 생기는 틈새 찾아 풍선효과 지속될 것

Q. 8.2대책 만만찮은 부작용, 평가는?

A. 획일적 규제로 전세대란 불안 야기
A. 실수요자들의 구매력 떨어트린 점 개선돼야
A. 실수요자들에게는 60~70% 대출 가능하게 해야
A. 투기는 막아도 서민 주거는 악화 우려

한국열린사이버대학교 부동산학과 최현일 교수by매일경제TV