[이슈진단]미국 금리인상 그 후, 새로운 부동산 투자전략

Q. 미 금리인상 이후, 현재 부동산 시장 분위기는?
A. 시세 변화 크지 않지만, 거래 주춤

·아파트 매매가 변동률(단위:%)
3월10일 3월17일
서울 0.06 0.06
신도시 0.02 0.00
경기 0.00 0.01
*자료:부동산114

Q. 과거, 미 금리인상이 국내 부동산 시장에 미치는 영향?

Q. 한은 금리와 주택매매가격의 관계는?

·2017년 주택시장 전망 보고서
*주택연구원 3/20 발표내용
"우리나라 기준금리 0.5~1.0%P 인상되면,
주택가격은 기본상승률에서 0.3~0.6%P 내외 하락 효과"

Q. 미국 금리인상, 부동산 시장 위축으로 이어지나?

Q. 하반기 ‘입주폭탄’, 주택시장 괜찮나?

·17년1월~18년2월 주요 지역 입주물량(단위:가구)
경기 125,735
경남 28,212
인천 20,904
부산 17,918
충남 17,799
서울 12,723
*자료:부동산114REPS

Q. 수익형 부동산, 미 금리인상에 직접 타격?

Q. 수익형 부동산의 공실리스크 증가, 이유는?

Q. 올해 부동산 투자 시 유의할 점은?
A. 급등한 지역은 하락폭도 클 가능성 높아
A. 자산규모를 고려한 신중한 진입 필요

심교언 건국대학교 부동산학과 교수 by 매일경제TV