[이슈진단]2분기 업종별 전망, 대선 후 부동산은 어디로?

Q. 주택가격 상승폭, 수도권과 지방의 차이?
A. 대내외 변수로 이사철임에도 ‘안전지역’ 선호
A. 실수요자는 물론 투자자들도 관망세

·수도권 매매가격지수 변동률 (%)
2월27일 3월6일 3월13일 3월20일
서울 0.03 0.04 0.05 0.06
인천 0.00 0.02 0.01 0.03
경기 0.00 0.01 0.02 0.02

·광역시, 지방도시 매매가격지수 변동률 (%)
2월27일 3월6일 3월13일 3월20일
5대광역시 0.01 0.01 -0.01 0.02
8개도지역 -0.01 -0.01 0.00 -0.01

·수도권 전세가격지수 변동률 (%)
2월27일 3월6일 3월13일 3월20일
서울 0.02 0.03 0.05 0.06
인천 0.06 0.03 0.03 0.08
경기 0.01 0.02 0.03 0.03

·광역시, 지방도시 전세가격지수 변동률 (%)
2월27일 3월6일 3월13일 3월20일
5대광역시 0.03 0.02 0.02 0.04
8개도지역 0.00 0.01 0.02 -0.01

A. 수도권 소형, 지방 중대형 상승폭 높아

Q. 재건축 초과이익환수제, 어떻게 논의되고 있나?
A. 3년 유예 방안 국토소위 논의 중
A. 차기 정부에서는 시행 가능성 높아

Q. 초과이익환수제의 장점과 문제점은?
A. 미실현 이익에 대한 부담금, 합헌성 논란
A. 주택가격의 안정과 사회적 형평이 목적

Q. ‘2017 주거종합계획’ 주요 내용은?
A. 서민?중산층 주거안정 위한 임대주택 공급

·17년 공공임대주택 12.0만호 유형별 준공계획
(자료: 국토교통부, 2017년 주거종합계획 보도자료)
전세임대 28%
매입임대 13%
민간건설 13%
분양전환 18%
국민임대 16%
영구임대 3%
행복주택 9%

A. 전월세 가구 지원, 내집마련 자금지원
A. 주거복지 공급체계 정비 및 주택시장 관리

Q. 유력 대선 후보들의 부동산 정책은?
A. 투기보다는 실수요자 중심의 정책 펼칠 것

Q. 미국 금리인상에 따른 국내 부동산 시장 영향?
A. 금리 0.5~1.0%P 오르면, 주택가격 0.3~0.6%P 하락

Q. 공급과잉에 따른 부동산 가격 폭락 우려는?
A. 공급 줄고 가격조정 이루어질 것

Q. 부동산 시장 2분기 전망은?
A. 대선, 외교 정상화로 연관 산업 동반상승
A. 주거의 ‘질’ 변화를 통한 부동산 산업 육성
A. 간접투자를 통한 전문적 관리로 리스크 줄여야

장계영 전국대학교부동산교육협의회 장계영 회장 by 매일경제TV