코람코라이프인프라리츠, 유증 없이 100억원에 분당 주차타워 인수

코람코자산신탁은 코람코라이프인프라리츠의 배당 안정성 강화를 위해 자주식 주차타워를 매입한다고 20일 밝혔다.

코람코라이프인프라리츠에 신규 편입될 주차타워는 분당 서현역 중심상업지구 내에 위치한 ‘라포르테블랑 서현’ 제2주차장이다.

2023년 리모델링을 마친 신축급 주차시설로 지상 1~8층, 360여대의 차량이 동시주차 가능한 자주식 주차타워다.

주차타워가 자리한 서현동 먹자거리는 분당구 내에서도 만성적인 주차난 발생지역으로 주차수요가 풍부하다.

게다가 인근에 추가 주차장 공급도 제한적이라 향후 부동산으로서의 가치도 높아질 전망이다.

코람코라이프인프라리츠의 주차타워 편입은 성장 중인 모빌리티 시장의 틈새를 파고드는 전략적 투자다.

코람코라이프인프라리츠는 전일 매각자인 ㈜건영과 100억 원의 매매계약 및 임대차계약을 동시에 체결했다.

매입자금은 자체 보유현금과 대출을 활용할 예정으로 별도의 유상증자 없이 자산을 편입한다는 점을 감안하면 향후 배당수익 상승이 예상된다.

AMC(자산관리회사)의 역량에 따라 공시지가 절반수준으로 우량자산을 유상증자 없이 신속히 매입할 수 있다는 것을 증명한 사례다.

또한 매매계약 후 매각자가 세일앤리스백(매각후 재임대) 형태로 운영하기 때문에 별도의 자산안정화 기간도 필요치 않다.

코람코라이프인프라리츠는 임대차계약기간 종료 후 주차장 전문운영사로 임차인을 변경해 운영효율과 수익률을 더욱 높인다는 복안이다.

이장혁 코람코라이프인프라리츠 본부장은 “이번 주차타워 투자는 기존 보유 자산인 주유소, 차량경정비, 세차 등에 이은 모빌리티분야 확장의 일환으로 이 분야에서의 전문역량을 강화해 지속적으로 투자수익을 높여갈 것”이라고 말했다.

코람코라이프인프라리츠는 이번 주차타워 투자로 향후 6년간 연평균 약 9.5%의 투자수익률(CoC)을 기대하고 있다.

코람코라이프인프라리츠는 전국 140여개 HD현대오일뱅크 직영주유소와 대형 가전전용매장, 초대형 물류센터 등의 실물자산과 서초 마제스타시티타워와 강남역 DF타워 등의 프라임 오피스 우선주에 지분투자를 하고 있는 코람코자산신탁의 대표 상장 리츠다.

상장당시 목표 배당률은 공모가 기준 6.2%였지만 비주요 자산매각을 통해 꾸준히 목표 보다 높은 배당률을 이어왔다.

지난달에는 10%에 달하는 특별배당을 확정하며 리츠시장에서 주목받았다.