코로나19 확산 직격탄을 맞은 상업용 부동산 시장이 회복의 기미를 보이지 않고 있다.


27일 한국부동산원이 전국 상업용 부동산의 3분기 임대시장 동향을 조사한 결과 오피스와 모든 상가 유형에서 전 분기 대비 임대가격지수와 투자수익률이 하락했다.


임대료 변동 추세를 나타내는 3분기 임대가격지수는 오피스의 경우 전 분기 대비 0.13% 떨어졌고, 상가 역시 중대형(0.24%), 소규모(0.3%), 집합(0.23%) 등 모든 부분에서 하락했다.


부동산원은 "선호도가 낮은 노후 오피스를 중심으로 임차인 유치를 위해 임대료 할인 정책을 추진하면서 임대가격지수가 떨어졌다"며 "서울은 테헤란로, 여의도 등 핵심 지역 오피스 수요는 안정적이지만 관광·여행업의 부진으로 명동 상권의 임차수요 감소가 지속되고 있다"고 설명했다.


상가의 경우 최근 코로나19 4단계 격상에 따른 강화된 '사회적 거리두기' 시행으로 명동·남대문 등 대표 상권의 침체가 지속된 영향이 큰 것으로 분석됐다.

경기 지역은 상가 공급이 과다한 신도시 집합상가 중심으로 임대료가 하향 조정되고 있는 것으로 조사됐다.


임대가격 하락으로 3개월간 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률도 전국 기준 오피스는 1.80%, 중대형 상가 1.57% 등으로, 전 분기 대비 0.35%포인트, 0.18%포인트 각각 하락했다.


[박준형 기자]
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