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올 하반기 정비사업장…민간택지 분양가상한제 시행 여부 촉각
기사입력 2019-07-12 08:38
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국내 최대 규모(총 1만2032세대) 재건축 아파트인 둔촌주공 아파트 전경. [매경DB]
올 하반기 공급을 앞둔 재건축·재개발 등 정비사업장들이 민간택지 분양가상한제 시행 여부에 촉각을 곤두세우고 있다.

사업성이 떨어진다고 판단될 경우 즉시 후분양으로 전환할 태세다.


12일 부동산인포에 따르면 이달부터 연말까지 서울에서 정비사업을 통해 공급 예정인 물량은 총 20개 단지, 1만1700세대(일반 분양분 기준)다.

다만 정부 대책에 따라 실제 공급 물량은 언제든지 늘거나 즐어들 수 있다.


앞서 김현미 국토부 장관은 지난 8일 민간택지의 분양가상한제 시행을 시사한 바 있다.

민간택지 분양가상한제는 사업 추진에 있어 장애요소로 작용한다.

일반분양 분양가가 낮아질수록 조합원 부담이 가중되기 때문이다.

여기에 후분양이 의무화될 경우 서울 등 도심지역 내 신규주택 공급이 급격히 줄어들 수 있다는 게 주택업계 관계자들의 중론이다.


실제 하반기 서울 분양시장의 최대어로 꼽혔던 강동구 둔촌주공의 경우 분양가 문제로 연내 분양이 불투명한 상황으로, 조합은 현재 후분양을 검토 중인 것으로 알려졌다.


일각에선 민간택지 분양가상한제의 본격적인 시행 전 분양에 나서려는 건설사가 크게 늘 것으로 보고 있다.


현재 연내 분양을 서두르는 대표 사업장으로는 청량리4구역 재개발 '청량리역 롯데캐슬SKY-L65'(), 사당3구역 재건축 '이수 푸르지오 더 프레티움', 동작구 흑석3구역(1772세대), 성북구 장위4구역(2840세대), 동대문구 용두6구역(1048세대) 등이 있다.


한 주택업계 관계자는 "일정대로 분양에 돌입하든, 연기되든 청약자들 입장에선 중도금 대출 규제 등으로 목돈마련이 쉽지 않은 만큼 철저한 자금계획이 수반된 청약전략이 필요한 상황"이라고 말했다.


[디지털뉴스국 조성신 기자]
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